Nhân viên bất động sản tại buổi giới thiệu các dự án đến khách hàng ở TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Theo ông Hoàng, thị trường BĐS hiện rất phức tạp, tuy nhiên ông tin nếu cấp mã định danh và có những quy định minh bạch thị trường như trên thì có thể dẹp được 80-90% tình trạng cò đất nhiễu loạn hiện nay. 

Người hành nghề môi giới BĐS phải đăng tin mới đưa được BĐS ra thị trường, tiếp cận được với khách hàng. Khi một môi giới đăng tin sai hoặc thiếu thì cơ quan quản lý nhà nước đã kiểm soát được ngay chứ không cần chờ họ vi phạm rồi xử lý.

Trong thực tế hiện nay, nếu hay đọc tin rao BĐS sẽ thấy rõ nhiều vấn đề: thứ nhất là gần như 80-90% tin rao BĐS có vị trí không đúng, giá cả không đúng, thông tin không đúng sự thật. Người ta lợi dụng việc đăng thông tin để câu khách, làm rối loạn thị trường. 

Việc này rõ ràng vi phạm quy định về trung thực thông tin trong hoạt động môi giới BĐS nhưng vì lợi nhuận rất lớn mà không bị ai kiểm soát nên người ta bất chấp.

* Thực tế hiện nay, vi phạm trong hoạt động môi giới BĐS thì nhiều mà xử phạt ít. Liệu nghị định 16 có đi vào thực tế cuộc sống?

- Nghị định 16 xử phạt nặng hơn (số tiền phạt cao hơn) cho những hành vi sai trái khi hoạt động môi giới cũng đánh động ý thức của những người làm môi giới BĐS, tạo hiệu ứng truyền thông khá tốt. Nhưng mức xử phạt cao thôi không đủ mà cần đưa thông tin, quảng bá để nghị định trên đi vào thực tế cuộc sống.

Ngoài ra cần có hạ tầng pháp luật căn cơ hơn đối với nghề môi giới BĐS với những chế tài mạnh, thậm chí bỏ tù đối với người làm nghề môi giới bất hợp pháp. Nền tảng đầu tiên phải từ Luật kinh doanh BĐS với biện pháp điều chỉnh làm sao để quá trình vận hành không làm ách tắc thị trường mà vừa răn đe, ngăn chặn được những hành vi vi phạm.

* Các nước khác, họ quản lý và đào tạo môi giới BĐS như thế nào?

- Môi giới BĐS ở các nước rất quan trọng bởi nó liên quan đến tài sản có giá trị lớn của người dân. Do đó môi giới BĐS đòi hỏi phải là người có chuyên môn, có kiến thức pháp luật và có trách nhiệm để thực hiện giao dịch, bảo đảm quyền lợi của người mua.

Hầu hết các nước có thị trường BĐS phát triển thì người làm môi giới phải được đào tạo chính quy, qua sát hạch mới được đăng tin để rao bán các sản phẩm BĐS. Những người này được nhà nước hoặc hội nghề nghiệp cấp mã số định danh. Qua đó, nhà nước bảo vệ được người mua và người bán trong giao dịch BĐS. 

Ngoài ra, các nhà môi giới tập trung vào vấn đề chuyên môn, nâng cao kỹ năng, kiến thức. Bên cạnh đó còn bảo vệ được tính minh bạch của thị trường.

1/10 người môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ

TTO - Đó là thông tin do ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đưa ra tại tọa đàm "Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới" do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 30-3.