[AUDIO id=1435396343629 alt=Nghe đọc bài: Cần đầu tư chứ không đầu cơ]//static.tuoitre.vn/tto/r/2015/06/27/01-can-dau-tu-chu-khong-dau-co-1435396040.mp3[/AUDIO]

Khó có chuyên gia bất động sản nào có thể khẳng định giá đất của đảo ngọc này ở mức nào là hợp lý trong bối cảnh hiện nay,

khi mà một năm trước (tháng 6-2014) Phú Quốc đã được công nhận trở thành đặc khu kinh tế, kéo theo hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai hoặc đã đưa vào hoạt động như đường xuyên đảo, sân bay quốc tế, cảng, các dự án du lịch lớn...

Thế nhưng, điều khiến nhiều người lo ngại là giá đất tại đây đang bị đẩy lên quá mức. Những cuộc sang nhượng đất bằng tiền tươi và đơn vị tính bằng “balô” diễn ra một cách chóng vánh tại các quán cà phê, nhà hàng... khiến người ta phải giật mình nhớ lại đợt sốt đất hơn 10 năm trước tại hòn đảo này mà hệ lụy của nó đến nay chưa hẳn đã khắc phục hết.

Xét về mặt thị trường, còn người đến mua sẽ còn người bán và giá đất tại đây rất có thể sẽ còn lên nữa. Với một số người mua có thể kỳ vọng kiếm lãi không nhỏ trong thời gian tới, song khó ai có thể dự báo được đâu là “đỉnh” của cơn sốt để biết dừng lại. Do đó, bên cạnh cơ may kiếm lợi nhuận vẫn còn đó những rủi ro chắc chắn không phải nhỏ.

Được quy hoạch là trở thành đặc khu kinh tế với nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm giúp Phú Quốc cất cánh, thế nhưng cơn sốt đất ở đây như một lời cảnh báo về mặt trái của tình trạng phát triển nóng nếu thiếu sự kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan quản lý nhà nước.

Chưa thể đo đếm được người dân ở đây sẽ hưởng lợi ra sao từ việc giá đất vọt lên bất thường thời gian qua, song nhìn tổng thể có thể thấy nguy cơ phá vỡ quy hoạch tại một số khu vực đang hiển hiện lên từng ngày.

Đó là tình trạng nhiều người ngang nhiên lấn chiếm đất rừng phòng hộ để làm vườn sau đó bán sang tay cho người khác đã xuất hiện tại một số khu vực trên đảo. Đó là tình trạng một số dự án du lịch bất động sản bắt đầu “lách” bằng nhiều chiêu để giảm diện tích thiên nhiên, cây xanh, bãi biển..., thay vào đó là các căn biệt thự bêtông cốt thép nhằm kiếm siêu lợi nhuận.

Việc mua bán, sang nhượng đất ở các dự án trong quy hoạch, khu dân cư, đất canh tác... là bình thường trong giao dịch, song nó bất thường chính là diễn ra trên khu đất ngoài quy hoạch, đất rừng, bờ biển... Và việc mua bán chỉ là mảnh giấy tay xác nhận giữa người mua và người bán.

Nhiều chuyên gia cho rằng cơ hội phát triển của Phú Quốc là rất lớn, nếu biết phát huy những lợi thế mà thiên nhiên đã ban tặng cho hòn đảo ngọc này, đặc biệt là những cánh rừng nguyên sinh và bãi biển tuyệt đẹp.

Chính vì vậy, những gì diễn ra trong thời gian qua khiến nhiều người lo ngại hòn đảo sẽ bị xé nát bởi cơn sốt bất động sản đang diễn ra. Bài học những dự án hàng trăm tỉ đồng đầu tư rồi bỏ hoang những năm gần đây, hay những vụ sai phạm về chuyển đổi đất rừng của những năm trước đây với Phú Quốc vẫn còn đó.

Phải làm sao để Phú Quốc là mảnh đất màu mỡ cho giới đầu tư, chứ không phải là 
đầu cơ!