Thời gian qua, thị trường bất động sản cả nước đã có những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ mà biểu hiện rõ rệt nhất là giao dịch tăng mạnh. Theo con số dự báo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm 2015, cả nước có khoảng 14.000 giao dịch bất động sản thành công.

Tính riêng tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, lượng giao dịch thành công đã tăng từ 2,5-2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo một báo cáo khác từ Bộ Xây dựng, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Trong đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến hết ngày 31-3-2015 là 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31-12-2014.

Đặc biệt, dòng vốn FDI chảy vào lĩnh vực xây dựng và bất động sản cũng tăng mạnh. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trên phạm vi cả nước, trong năm tháng đầu năm 2015, lĩnh vực bất động sản đã thu hút hơn 461 triệu USD vốn FDI.

Song song với những tín hiệu tốt này, thị trường bất động sản cũng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu xấu khi giá nhà đang được “thổi” lên từ phía các chủ đầu tư lẫn đơn vị môi giới.

Bộ Xây dựng trong một báo cáo mới đây cho biết thông tin nhiều dự án có vị trí tốt, đã và sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng bắt đầu tăng giá nhẹ từ 1-2% so với năm 2013.

Riêng trong quý I/2015, tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh thì giá bán đã tăng từ 5-10%. Tuy nhiên, không chỉ giá nhà bị đẩy lên cao mà còn xuất hiện tình trạng chủ đầu tư "ém" hàng trăm căn hộ tại các sàn giao dịch bất động sản để nâng giá.

Nói về hiện tượng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã từng cảnh báo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không nên tăng giá bán căn hộ khi thị trường mới chớm phục hồi.

Theo ông Nam, trong nhiều năm khủng hoảng vừa qua, thị trường đã đào thải những doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, tăng giá “vô tội vạ” và đây chính là bài học đắt giá cho các doanh nghiệp còn tồn tại và phát triển trong thời điểm này.

Đánh giá về một số biểu hiện tăng giá trên thị trường bất động sản trong thời gian qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng đó là những trạng thái bình thường của thị trường.

Theo đó, những sản phẩm tốt, sắp hoàn thành có mức tăng nhẹ giá bán so với trước đó thì cũng có thể chấp nhận được. Ngoài ra, tại một số dự án, nhìn về hình thức là tăng giá bán nhưng thực chất là sự đồng bộ giữa tăng giá và tăng những tiện ích, tiện nghi cho sản phẩm. Do đó, chưa thể nói là “bong bóng” bất động sản đang quay trở lại.

Tuy vậy, ông cũng cho rằng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam không khuyến khích việc tăng giá bán của các doanh nghiệp bởi lẽ, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hồi phục nên động thái tăng giá diễn ra lúc này sẽ dễ làm mất lòng tin của người tiêu dùng.

Còn các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản chưa có bất cứ dấu hiệu nào chứng tỏ “bong bóng” trở lại. Bởi lượng tồn kho khổng lồ với hàng nghìn dự án bất động sản nằm bất động khắp cả nước chưa thể giải quyết hết thì không thể xảy ra “bong bóng” bất động sản lần nữa.

Còn về phía Chính phủ, một mặt muốn thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng nhưng một mặt cũng lo ngại thị trường này phát triển quá nóng dẫn đến không thể kiểm soát, vì vậy các cơ quan liên quan cần có sự kiểm soát thị trường để thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định, bền vững.