Tại họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 7-10 do Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn chủ trì, vấn đề nhà ở một số thành phố lớn đang tăng đột biến, giá ảo dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động đang được nêu ra.

Ba nguyên nhân khiến giá nhà tăng

"Vậy xin hỏi có giải pháp gì để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản và người có nhu cầu có thể mua được?" - báo chí nêu.

Trả lời nội dung này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chỉ ra ba nguyên nhân dẫn tới tăng giá bất động sản. Trước hết là do lệch pha cung cầu, cung lớn hơn cầu nhiều quá.

Nguyên nhân thứ hai là do tình trạng thổi giá, đẩy giá. Ông Hùng dẫn chứng vừa qua thông tin một số địa phương đấu giá cao và bỏ cọc là một phần của tình trạng này.

Nguyên nhân thứ ba, theo thứ trưởng Bộ Xây dựng, đó là chi phí đầu tư bất động sản tăng cao. Bao gồm chi phí đầu tư xây dựng và chi phí tiền sử dụng đất.

Để giải quyết tình trạng này, ông Hùng cho hay luật đã quy định rõ các quy định về thổi giá, thao túng thị trường tại nhiều luật.

Bao gồm như Luật Hình sự, Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai… có nhiều điều khoản cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá, đẩy giá; kiểm soát hành vi thổi giá và lũng đoạn.

Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ ban hành công điện 82 về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các bộ ngành, địa phương liên quan.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 5333 về việc "phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản" gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời bộ cũng ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi các địa phương. Trong đó Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các bộ ngành và địa phương triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp.

Xây dựng mô hình trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý

Đó là cần thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại công điện số 82 của Thủ tướng Chính phủ. Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư và đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm.

Tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường. Đặc biệt là cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn đặc biệt như tại Hà Nội và TP.HCM.

Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản. Các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt. Các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật.

Đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Cùng đó, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua như Trung Quốc thực hiện.

Thứ trưởng Hùng cũng đề nghị Bộ Tài chính: Nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Giá nhà vẫn tăng, biết sao bây giờ!

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng tính toán bảng giá đất mới sát thị trường làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà tăng 15 - 20%. Trong khi đó nguồn cung căn hộ giá thấp, giá trung bình đã khan hiếm nhiều năm khiến nhiều người gặp khó khăn.