Khan hiếm căn hộ phía Nam TP.HCM, dự án cũ giá tới 300 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của phóng viên, khu Nam TP.HCM từ lâu được xem là một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh với hệ thống tiện ích, dịch vụ phát triển tương đối hoàn chỉnh. Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại đây đang đối mặt tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới trong khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Đáng chú ý, phần lớn giao dịch hiện nay tập trung ở các dự án đã hình thành từ nhiều năm trước. Nguồn hàng mới xuất hiện khá hạn chế, khiến người mua chủ yếu lựa chọn trên thị trường thứ cấp.

Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này liên tục tăng trong những năm gần đây. Nhiều dự án hiện hữu đang được giao dịch ở mức từ 100 - 300 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng sản phẩm.

Sức hút của khu Nam còn được củng cố bởi hàng loạt dự án hạ tầng đang được thúc đẩy như cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái hay đề xuất tuyến metro kết nối trung tâm thành phố với khu vực phía Nam.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của những dự án mới được kỳ vọng sẽ góp phần giải tỏa phần nào áp lực nguồn cung.

Đơn cử như đầu tháng 6, liên doanh gồm các doanh nghiệp đến từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore đã công bố dự án TT Genesis tại khu vực Nhà Bè. Với quy mô khoảng 1.400 căn hộ và tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng, một trong số ít nguồn cung mới đáng chú ý tại khu Nam trong giai đoạn hiện nay. Dự án được thực hiện bởi liên minh 5 bên: Cosmos Initia, Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu (Nhật Bản), Vietmax Capital (Singapore) và TT Capital (Việt Nam).

Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc liên doanh, cho rằng hiện nay khu Nam TP.HCM nguồn cung mới rất ít, trong khi hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, tiện ích xung quanh đồng bộ.

Theo ông Trường, nhu cầu ở thực tại khu vực này rất lớn nhưng thiếu nguồn cung mới để người mua lựa chọn. Phần lớn giao dịch đến từ thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) ở các dự án phát triển hàng chục năm trước. Hiện mặt bằng giá của các dự án này đã khá cao, dao động từ 100 - 300 triệu đồng/m².

Tìm hướng đi mới

Không chỉ đối mặt bài toán nguồn cung, thị trường bất động sản phía Nam và vùng lân cận khu vực phía Nam TP.HCM cũng đang chứng kiến sự thay đổi trong cách phát triển sản phẩm.

Nếu trước đây các dự án chủ yếu cạnh tranh bằng vị trí hoặc quy mô, nhiều doanh nghiệp hiện nay bắt đầu chú trọng hơn đến trải nghiệm sống và khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu sử dụng.

Xu hướng này xuất hiện ở cả phân khúc căn hộ lẫn nhà ở thấp tầng. Như mới đây tại Bến Lức (tỉnh Tây Ninh), dự án Genera by The Solia được giới thiệu ra thị trường với mô hình nhà phố thương mại tích hợp hồ bơi riêng trong từng sản phẩm. Cách tiếp cận mới khi những tiện ích vốn thường xuất hiện ở biệt thự được đưa vào dòng sản phẩm nhà phố.

Theo các đơn vị phát triển dự án, khách hàng hiện không chỉ quan tâm đến nơi ở mà còn chú trọng nhiều hơn đến không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi và khả năng khai thác giá trị tài sản trong dài hạn.

Các chuyên gia cho rằng khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh mới, nguồn cung vẫn là yếu tố then chốt quyết định sự phục hồi. Tuy nhiên bên cạnh việc bổ sung nguồn hàng, những sản phẩm có thiết kế khác biệt và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua cũng sẽ góp phần tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.

Bất động sản thương mại 'sống khỏe' nhờ làn sóng AI?

Trái với những lo ngại về việc trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ làm giảm nhu cầu sử dụng văn phòng, các dự báo cho thập kỷ tới chỉ ra một thực tế ngược lại: AI đang trở thành động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản thương mại.