Nhà đầu tư tập trung tại dự án Bavico Nha Trang để đòi hỏi quyền lợi khi đầu tư condotel. Ảnh: Anh Thành

Theo Công ty nghiên cứu thị trường DKRA ngày 5-1, năm 2018 sẽ là năm khó khăn của thị trường bất đông sản nghỉ dưỡng, nguy cơ dư thừa nguồn cung condotel ở một số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng thị trường bất động sản du lịch đang ở tình trạng cung vượt cầu, nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Báo cáo của DKRA cho biết nguồn cung condotel năm 2018 tiếp tục tăng và có thể đạt khoảng 15.000-20.000 căn cao hơn đáng kể so với năm 2017 vì theo ghi nhận, năm 2017 thị trường đón nhận khoảng 22 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ cung cấp ra thị trường 14.741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016. 

Trong khi đó tỉ lệ tiêu thụ bất động sản này năm 2017 chỉ đạt 33% (4.821 căn), bằng 55% so với năm 2016 (8.726 căn), nhất là ở khu vực Khánh Hòa, lượng condotel bán được chỉ đạt 19% tổng số đưa ra thị trường. 

Đang có thêm hàng loạt các dự án có quy mô lớn trên vài ngàn căn đã và sắp đưa ra thị trường vì thế khu vực này xuất hiện nguy cơ dư thừa nguồn cung trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia bất động sản, hầu hết các dự án condotel đều được chủ đầu tư đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận 8-12%/năm thời gian 5-10 năm và chia sẻ kỳ nghỉ từ 15-20 ngày/năm. 

Tuy nhiên hiện nay chưa có luật quy định cụ thể về tính pháp lý cho loại hình sở hữu cũng như quy định tính ràng buộc của những chương trình cam kết cho thuê và quy định chi phí vận hành mà khách hàng phải chịu. 

Điều đó dẫn đến rủi ro cho những nhà đầu tư khi việc chi trả khoảng cam kết hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng khai thác của đơn vị vận hành dự án condotel. 

Thực tế thời gian qua đã xảy ra tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng mua condotel vì những cam kết như hợp đồng mua bán không thực hiện được.

Đối với lĩnh vực biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung trong năm 2018 ổn định khoảng 1.500-2.000 căn. 

Năm 2017 có 14 dự án mới cung cấp ra thị trường 1.533 căn, bằng 70% so với năm 2016 tuy nhiên tỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 53% (809 căn), bằng 76% so với năm 2016 (1.061 căn).

Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng khu vực Quang Nam, Phú Quốc (Kiên Giang) dao động 15-40 tỉ đồng/căn, khu vực Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa (Bãi Dài) có giá trung bình 6-12 tỉ đồng/căn. 

Nhìn chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc và những khu vực khác đang có dấu hiệu giảm nhiệt cả cung và cầu. 

Tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận lên tơi 83%, Vũng Tàu là 56%, Quảng Nam là 59%…