Bạn tôi mua đất bằng giấy tay, giờ tôi muốn mua lại, làm sổ đỏ được không?

TUYẾT MAI

Năm 2005 bạn tôi mua một mảnh vườn 17.000m² đã có sổ đỏ bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay, có xác nhận của thôn xóm và sử dụng trồng trọt từ đó đến nay.

Nay tôi muốn mua lại mảnh vườn đó thì có làm sổ đỏ mang tên tôi được không?

- Luật sư Nguyễn Hùng Quân (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Nếu bạn mua lại mảnh vườn đó thì đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận khi xác định được đất đã có sổ đỏ, có nguồn gốc rõ ràng, canh tác sử dụng ổn định lâu dài, từ khi nhận chuyển nhượng đến nay đã 20 năm thì được xem xét cấp giấy chứng nhận (căn cứ Khoản 5, Điều 137 Luật Đất đai 2024).

Vì vậy trong trường hợp này, cần đảm bảo về mặt pháp lý và ràng buộc quyền lợi của các bên, bạn và chủ vườn có thể thỏa thuận đặt cọc một số tiền để yêu cầu người bán đi làm lại giấy chứng nhận.

Sau khi có giấy chứng nhận đứng tên bên bán thì 2 bên có thể ra văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng mảnh vườn trên và liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cập nhật biến động sang tên bạn.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

Mua đất bằng giấy tay, đóng thuế đầy đủ, có thể làm sổ đỏ không?

Năm 1999, tôi mua một thửa đất có sổ đỏ là đất thổ cư cấp năm 1994, diện tích 185m² bằng giấy tay không qua công chứng. Tôi có đóng thuế sử dụng đất từ năm 2000 đến nay, vậy có thể làm sổ đỏ được không?