Đến cuối năm nay dư nợ bất động sản đạt 510.000 tỉ đồng - Ảnh: B.NGỌC

Nhóm chuyên gia nghiên cứu gồm PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên tổ tư vấn Thủ tướng, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Nguyễn Mạnh Khởi, phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), PGS.TS Trần Kim Chung, phó viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia.

Nhóm chuyên gia này cho rằng 10 điểm nhấn thị trường bất động sản năm 2018, gồm 7 điểm nhấn thị trường: cơn sốt đất và đóng băng giao dịch tại các vùng dự kiến phát triển thành đặc khu; cháy chung cư Carina (TP.HCM) - vấn đề an toàn chung cư; đất nền ven đô TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội nóng lên; phân khúc văn phòng lên ngôi; sự nóng lên của bất động sản công nghiệp; có một hội nghị quốc tế về bất động sản đầu tiên tại VN; ngân hàng siết tín dụng, thì vốn tư nhân, FDI vào bất động sản tăng trong năm 2018, làm tồn kho bất động sản xuống mức đáy trong nhiều năm, còn khoảng 23.000 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, nhóm chuyên gia này cũng đưa ra 3 điểm nhấn thị trường bất động sản về chính sách như cuộc tranh luận condotel, officetel chưa rõ ràng; Nghị định 20 quy định trần chi phí lãi vay tác động đến chủ đầu tư bất động sản; Hà Nội và TP.HCM hạn chế đầu tư nhà ở cao tầng tại trung tâm - "lùa" nhà đầu tư ra ngoại ô.

Ngoài ra còn các sự kiện như tranh chấp đất tại Thủ Thiêm gây bức xúc xã hội, việc lách quy định về nhà ở hình thành trong tương lai để huy động vốn trái phép, và thanh tra đất công cũng là những điểm nhấn của thị trường 2018.

Ông Lê Hoàng Châu dự báo triển vọng thị trường năm 2019 đan xen thách thức và cơ hội.

Các thách thức về nguồn cung, quy mô thị trường sụt giảm tiếp tục xảy ra trong năm 2019; sự lệch pha, mất cân đối thị trường nhà ở vừa túi tiền chiếm 27%, cao cấp hơn 30%, còn lại phân khúc khác tiếp tục diễn ra.

Cũng theo vị này, năm 2019 có nhiều thách thức, với phân khúc cao cấp đang có hiện tượng thừa cung trên thị trường, đặc biệt kể 1-1-2019 chỉ được sử dụng 40% huy động ngắn hạn cho vay dài hạn nên việc tiếp cận vốn rất khó khăn.