Đất nằm trong quy hoạch khu dân cư, biệt thự vườn, lộ giới hiện hữu là 3m, lộ giới trong quy hoạch là 12m thuộc đường Vườn Lài.

Tôi đã tìm hiểu tại UBND quận 12 về việc chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở (đất thổ cư) nhưng được trả lời rằng hiện tại khu vực này đang chờ quy hoạch lại, nên UBND quận chưa giải quyết chuyển mục đích sử dụng cho khu vực này. Do có nhu cầu về nhà ở tôi định xây một ngôi nhà trệt, mái tôn trên mảnh đất này.

Vậy tôi có xây nhà được không và thủ tục như thế nào? Tôi nghe nói UBND TP.HCM có quyết định (tháng 9-2010) cho phép xây dựng nhà trệt trên đất nông nghiệp.

Nguyễn Văn Nam (nv.nam@prudential...)

- Tư vấn của luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN:

Theo thư trình bày, lô đất của ông hiện nay là đất nông nghiệp và được quy hoạch là khu dân cư.

Căn cứ điểm k, khoản 1, điều 4 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND TP.HCM, người sử dụng đất không phải xin giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng trên đất nông nghiệp của hộ nông dân, không thuộc quy hoạch xây dựng đô thị, không thuộc quy hoạch điểm dân cư nông thôn, nhằm mục đích phục vụ nông nghiệp như nhà kính, chuồng trại chăn nuôi...

Quy mô xây dựng là dạng công trình tạm, bán kiên cố, 1 tầng. Đối với thửa đất của ông, tuy hiện nay hiện trạng là đất nông nghiệp nhưng đã được quy hoạch là đất ở, do đó trường hợp của ông không thuộc đối tượng được miễn xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, ông phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây dựng nhà.

Căn cứ khoản 1, điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, trước khi xin giấy phép xây dựng làm nhà ở, ông phải lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất có mục đích sử dụng làm nhà ở.

Theo thư trình bày, UBND quận 12 đang lập lại quy hoạch đối với khu vực mà lô đất của ông đang tọa lạc, do đó sau khi có quy hoạch mới được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Để xây dựng nhà ở, ông phải lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND quận 12 theo điều 19 quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/3/2008 của UBND TP.HCM. Hồ sơ gồm có:

1/ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu; 2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 3/ Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa);

Sau khi thửa đất được chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông phải lập thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định tại điều 4, điều 5, điều 17 và điều 20 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND TP.HCM.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp tại UBND quận 12 gồm có:

1/ Đơn xin giấy phép xây dựng (1 bản chính); 2/ Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản);3/ Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính);

Nếu ông nộp đủ hồ sơ hợp lệ thì giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc.

Trân trọng.