Xin hỏi, nếu xin giấy phép xây dựng (nhà cấp 4) thì tôi không được xây dựng lên phần bị khuyết đó? Nếu không được xây dựng trên phần bị khuyết thì tôi phải làm cách nào để xin cập nhật phần đất đó vào sổ đỏ?

Có thể xây dựng luôn lên phần đất đó và khi làm thủ tục hoàn công nhà thì chỉ công nhận cho phần đất thuộc sổ đỏ được hay không? Nếu phải làm các thủ tục như vậy thì mất bao lâu?

Thanh Bao (cmmi_lovestory@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư ông trình bày tôi hiểu phần đất không ghi nhận trong sổ đỏ do chủ cũ đã san lấp rạch và sử dụng từ trước ngày 1-7-2004. Theo quy định hiện hành về xây dựng thì phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ không được phép xây dựng. Do vậy, ông không nên xây dựng trên phần đất chưa có giấy chứng nhận vì như thế có thể bị Nhà nước tiến hành cưỡng chế tháo dỡ.

Trường hợp ông muốn xây dựng trên phần bị khuyết, trước nhất ông phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần này. Tại khoản 6 điều 50 Luật đất đai đã quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày luật này có hiệu lực thi hành, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất, thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ”.

Theo quy định này, nếu hiện tại phần đất khuyết có quy hoạch là đất ở thì ông có thể được cấp giấy chứng nhận. Nếu được cấp giấy chứng nhận thì ông sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND TP.HCM quy định hằng năm, nếu chủ cũ sử dụng phần khuyết làm nhà ở trước ngày 15-10-1993 hoặc 100% theo giá đất do UBND TP.HCM quy định hằng năm, nếu chủ cũ sử dụng phần khuyết làm nhà ở từ ngày 15-10-1993 về sau.

Cách tính tiền sử dụng đất như trình bày chỉ áp dụng cho phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới. Phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở sẽ thu bằng 100% theo giá thị trường (khoản 1, 4 điều 2 nghị định 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực ngày 1-3-2011).

Thân ái chào ông.