Dự án Lancaster Lincoln (phường Xóm Chiếu, quận 4 trước đây) sau khi xây xong phần hầm đã ngừng thi công từ năm 2018 đến nay, do các vi phạm về xây dựng, sử dụng đất. Trong đó có việc xây dựng chiếm 1.273m² đất giao thông, quy hoạch lộ giới.

Đây là hành vi sai phạm của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster, theo văn bản của Sở Tài chính là cần phải xử lý. Nhưng đồng thời với vị trí đắc địa và quy mô đầu tư của dự án thì việc ngưng trệ càng kéo dài thì càng lãng phí, thiệt hại cho doanh nghiệp, khách hàng, do đó TP.HCM đang tìm hướng tháo gỡ.

Dự án Lancaster Lincoln vướng mắc từ hành vi chiếm đất công của Trung Thủy Lancaster

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, Sở Tài chính đã có văn bản tổng hợp đề xuất của các sở, ngành báo cáo UBND TP.HCM về thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cao ốc Lancaster Linclon của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.

Báo cáo của sở đã tổng hợp ý kiến của nhiều sở ngành về xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại dự án.

Dự án Lancaster Lincoln thực hiện trên hai khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành với quy mô, diện tích sử dụng đất hơn 8.098m². Trong đó 6.786m² công ty đã được cấp giấy chứng nhận, có quyền sử dụng. 

Còn lại phần đất xen kẹt có diện tích 542m² và phần đất quy hoạch đường giao thông (đường D6, D8, diện tích 769m²) do Nhà nước quản lý.

Năm 2017, khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng phần ngầm. Tuy nhiên chủ đầu tư lại xây dựng luôn trên khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và phần đất công xen kẹt khi chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng. Vi phạm xây dựng và sử dụng đất trên đã bị xử lý, dự án ngừng thi công từ năm 2018 đến nay.

Tháng 11-2024, Thanh tra Chính phủ có kết luận chỉ ra hạn chế, sai phạm đối với việc sử dụng hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành và giao TP.HCM xử lý.

Đây là dự án đã ngưng trệ 7 năm qua và theo lời chủ đầu tư thì chi phí đầu tư, vận hành và lãi vay lên đến hơn 2.400 tỉ đồng. Tuy nhiên vướng mắc phát sinh là từ vi phạm xây dựng, sử dụng đất của chủ đầu tư. 

Với chủ trương tháo gỡ cho các dự án, khơi thông nguồn lực của UBND TP.HCM, dự án đã được Tổ công tác đặc biệt của thành phố họp bàn cách tháo gỡ.

TP.HCM đang tìm hướng tháo gỡ ra sao?

Tháng 4-2025, UBND TP.HCM đã thống nhất định hướng tháo gỡ cho dự án này. Đồng thời đề nghị chủ đầu tư liên hệ Sở Tài chính để nộp hồ sơ thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Giao Sở Tài chính khẩn trương rà soát, thẩm định, tham mưu đề xuất, trình UBND thành phố theo quy định của luật.

Theo định hướng, đối với diện tích vi phạm xây dựng không buộc tháo dỡ, cho tồn tại trong thời gian chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án.

Đối với phần đất công xen kẹt 542m² được các sở ngành liên quan tham mưu xác định là không thể tách thành dự án riêng, nên sẽ giao phần đất này cho chủ đầu tư. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao thẩm định điều kiện giao đất.

Đối với diện tích 769m² diện tích đất đường giao thông mở rộng nằm trong dự án, tại văn bản đề nghị điều chỉnh dự án, chủ đầu tư báo cáo sẽ xây dựng rồi bàn giao, hoặc tiếp tục quản lý các tuyến đường này.

Góp ý hướng xử lý đối với 2 phần diện tích trên (1.273m²), Thanh tra TP.HCM cho rằng hành vi lấn chiếm xây dựng để xây dựng tầng hầm hợp khối trên là hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai, cần kiểm tra, làm rõ và xử lý theo quy định, không làm thất thoát tài sản nhà nước.

Tổng hợp ý kiến của các sở ngành, Sở Tài chính đã đề xuất UBND giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị liên quan có ý kiến thẩm định việc Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster đề nghị được giao 769m² cho dự án theo đúng quy định pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, đề xuất cho UBND thành phố về việc xử lý theo quy định đối với hành vi chiếm 1.273m² đất của công ty. Đồng thời đề xuất cho UBND thành phố khả năng đáp ứng các điều kiện theo quy định về việc công ty đề nghị được giao diện tích đất trên khi có hành vi vi phạm bị nghiêm cấm theo pháp luật về đất đai, trên tinh thần đảm bảo không làm thất thoát tài sản nhà nước.

Sở Tài chính tổng hợp đề xuất xử lý Trung Thủy Lancaster vì chiếm 1.273m² đất công

Sở Tài chính tổng hợp đề xuất UBND TP.HCM giao cơ quan tham mưu việc xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới tại dự án Lancaster Lincoln (phường Xóm Chiếu).