07/01/2011 12:20 GMT+7

Trả nợ tiền sử dụng đất theo giá nào?

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH(Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh)
Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH(Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh)

TTO - * Năm 2004 tôi có ghi nợ tiền chuyển mục đích từ đất vườn sang đất thổ cư và được ghi ở trang 4 của giấy đỏ với số tiền 21 triệu đồng (tính theo giá thổ cư tối thiểu 300.000 đồng/m2). Nay tôi muốn đóng tiền xóa ghi nợ thì tôi phải đóng 21 triệu đồng theo sổ đỏ đã ghi hay phải đóng theo giá thời điểm năm 2010?

(Hiện nay giá thổ cư tối thiểu là 700.000 đồng/m2).

Oc Tieu (o.tieu@... )

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Tại khoản 2 điều 5 Nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ (có hiệu lực ngày 25-5-2007) có quy định, khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã ghi nợ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 25-5-2007) thì người sử dụng đất trả nợ tiền sử dụng đất theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận

Theo quy định tại Nghị định số 120 ngày 30-12-2010 sửa đổi, bổ sung một số điều 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (có hiệu lực từ ngày 1-3-2011), đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này.

Cụ thể:

(i) Trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

(ii) Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu bạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại, bạn sẽ được trả nợ theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận. Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1-3-2010, bạn cũng sẽ được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận (tức theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận).

Nếu sau 5 năm kể từ ngày 1-3-2010, mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm trả nợ.

Trân trọng.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH(Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh)
Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
thông tin tài khoản
Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên