(Hiện nay giá thổ cư tối thiểu là 700.000 đồng/m²).

Oc Tieu (o.tieu@... )

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Tại khoản 2 điều 5 Nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ (có hiệu lực ngày 25-5-2007) có quy định, khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã ghi nợ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 25-5-2007) thì người sử dụng đất trả nợ tiền sử dụng đất theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận

Theo quy định tại Nghị định số 120 ngày 30-12-2010 sửa đổi, bổ sung một số điều 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (có hiệu lực từ ngày 1-3-2011), đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này.

Cụ thể:

(i) Trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

(ii) Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu bạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại, bạn sẽ được trả nợ theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận. Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1-3-2010, bạn cũng sẽ được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo số tiền nợ đã ghi trên giấy chứng nhận (tức theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận).

Nếu sau 5 năm kể từ ngày 1-3-2010, mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm trả nợ.

Trân trọng.