Nhịp sống thương mại đã hiện hữu tại khu dân cư Urban Green - Ảnh: DNCC

Tiêu chí của anh chị không phải vị trí đắc địa hay mặt tiền rộng - mà là một câu hỏi đơn giản hơn nhiều: ‘Người ở đây là ai, và họ có khả năng chi tiêu không?’ Khi biết cư dân nơi này mua căn hộ từ 6-9 tỉ đồng, anh chị đã quyết định nhanh và không đắn đo thêm.

Đó cũng là góc nhìn mà ngày càng nhiều nhà đầu tư shophouse đang áp dụng sau giai đoạn thị trường điều chỉnh: không mua kỳ vọng, mua cộng đồng thật. Và Urban Green Walk tại Quốc lộ 13, Thủ Đức đang đứng vào vị trí hiếm có - một khu thương mại được xây trên nền một cộng đồng dân cư đã thực sự hình thành.

Cộng đồng hơn 2000 người sinh sống

Toàn bộ 734 căn hộ tại hai tòa tháp The Aster và The Bliss đã bàn giao, tỉ lệ cư dân về ở đạt 98% - tương đương hơn 2.000 người đang sinh sống thực tế.

Với bất động sản thương mại, giá trị bắt đầu từ cộng đồng cư dân hiện hữu. Dòng tiền không đến từ một mặt bằng đẹp, mà đến từ những khách hàng đang sống, tiêu dùng và sử dụng dịch vụ mỗi ngày.

Tại Urban Green, đó là cộng đồng cư dân thuộc phân khúc trung cao cấp. Với ngân sách để sở hữu căn hộ từ 6-9 tỉ đồng, khu nhà ở thu hút chủ yếu các gia đình trẻ, chuyên gia và doanh nhân có khả năng chi trả tốt, thói quen tiêu dùng ổn định và nhu cầu sử dụng dịch vụ ngay trong nội khu. 

Đây chính là tệp khách hàng mà các thương hiệu F&B (thực phẩm và đồ uống), bán lẻ và dịch vụ luôn tìm kiếm.

Các shophouse tại Urban Green được quy hoạch thành ba phân khu chức năng: Phố Mua Sắm - mặt tiền đường chính, dành cho các nhãn về thời trang, gia dụng, nội thất. Phố Ẩm Thực - trải rộng theo công viên trung tâm, kết nối các phân khu thể thao và chạy bộ của dự án.

Phố Sức Khoẻ - gồm các căn nằm về bên hông tòa nhà, tiếp giáp với mặt đường - sẽ dành cho các thương hiệu về Dịch vụ chăm sóc sức khỏe (spa, gội đầu), phòng khám, nhà thuốc. Mỗi shophouse gồm hai tầng độc lập, diện tích đa dạng từ 74 đến 378 m², có mái hiên riêng.

Với tỉ lệ cư dân đã chuyển đến sinh sống đạt 98%, Urban Green đã hình thành nhu cầu tiêu dùng thực tế cho các dịch vụ mua sắm hằng ngày - Ảnh: DNCC

Cộng đồng hiện hữu, hạ tầng đang mở rộng

Quốc lộ 13 từ lâu là một trong những trục giao thông huyết mạch của khu Đông Bắc TP.HCM, kết nối trung tâm thành phố với các khu công nghiệp, trung tâm logistics và các đô thị phát triển năng động dọc hành lang kinh tế phía Bắc.

Đối với bất động sản thương mại, vị trí nằm trên một trục giao thông chiến lược không chỉ mang lại lưu lượng khách hàng hiện hữu mà còn tạo lợi thế tích lũy giá trị khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện.

Theo kế hoạch, đoạn Quốc lộ 13 thuộc khu Đông Bắc TP.HCM sẽ được mở rộng lên 60 m với tổng vốn đầu tư khoảng 21.000 tỉ đồng. Cùng với đó, tuyến Metro 3B và định hướng phát triển khu Đông trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, khoa học - công nghệ và kinh tế tri thức đang tiếp tục tạo động lực tăng trưởng cho toàn khu vực.

Tọa lạc trên trục Quốc lộ 13, Urban Green hiện hưởng lợi từ một trong những hành lang phát triển năng động nhất phía Đông Bắc TP.HCM. 

Khi hạ tầng giao thông tiếp tục được nâng cấp, khả năng kết nối, lưu lượng cư dân và hoạt động thương mại cũng được kỳ vọng gia tăng theo thời gian, tạo nền tảng cho cả khai thác kinh doanh lẫn tăng trưởng giá trị tài sản.

Trục Quốc lộ 13 đang được quy hoạch mở rộng lên 10-14 làn xe, tăng năng lực kết nối khu Đông TP.HCM - Ảnh: DNCC

Tuy nhiên, để chuyển hóa những lợi thế đó thành giá trị tài sản dài hạn, nhà đầu tư không chỉ nhìn vào vị trí hay hạ tầng, mà còn đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý.

Khu shophouse Urban Green Walk sở hữu sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài, vĩnh viễn. Đây không chỉ là yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý mà còn giúp chủ sở hữu dễ dàng thế chấp, chuyển nhượng hoặc tích lũy tài sản cho các thế hệ sau.

‘Ở Urban Green Walk, nhà đầu tư không phải băn khoăn vấn đề pháp lý, dòng tiền hay tiềm năng tăng giá bởi cả ba yếu tố đó đang hội tụ tại đây cùng một lúc.’ - Bà Vũ Thị Bích Ngọc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Kusto Home.

23 shophouse còn lại tại Urban Green không chỉ là cơ hội gia nhập một khu thương mại đang hình thành - mà là cơ hội trở thành một phần cố định trong đời sống của một cộng đồng đã ở đây, đang tiêu dùng ở đây, và sẽ tiếp tục lớn lên theo từng năm khi hạ tầng Quốc lộ 13 và tuyến Metro 3B dần hoàn thiện. Những nhà đầu tư như chị Trang không chờ khu vực ‘lên’ - họ vào từ lúc cộng đồng đã thật, và để tài sản lớn cùng thời gian.