Novaland bán 9 tài sản

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) đã bán thành công bốn tài sản với tổng giá trị 11.266 tỉ đồng. Đây là phần đã hoàn tất trong kế hoạch bán tài sản trị giá 15.617 tỉ đồng để trả nợ, theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã soát xét.

Năm tài sản còn lại đang tiếp tục được chào bán. Với bốn trong số đó, tập đoàn đã ký hợp đồng nguyên tắc để bán, tổng giá trị 3.931 tỉ đồng. Hợp đồng nguyên tắc là thỏa thuận khung ghi nhận ý định và các điều kiện chính của thương vụ, hai bên còn phải ký hợp đồng chính thức thì việc mua bán mới hoàn tất.

Tài sản cuối cùng trị giá 420 tỉ đồng mới dừng ở bước người mua gửi thư đề nghị không ràng buộc, tức bên mua bày tỏ mong muốn nhưng chưa buộc phải thực hiện.

Kế hoạch bán tài sản nói trên là một trong các giả định để Novaland lập báo cáo tài chính trên cơ sở doanh nghiệp hoạt động liên tục. Tại ngày 30-6-2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của tập đoàn là 72.911 tỉ đồng.

Trong số này, Novaland chưa thể thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỉ đồng. Tập đoàn đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán, và đã được đồng ý gia hạn một phần với số tiền 3.244 tỉ đồng.

Từ ngày 1-7-2026 đến ngày phê chuẩn báo cáo tài chính bán niên, Novaland đã thanh toán được 2.417 tỉ đồng nợ gốc.

Trong báo cáo soát xét ký ngày 28-8-2026, Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ tin học Moore AISC không đưa ra kết luận ngoại trừ, nhưng nhấn mạnh hai điểm. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm âm, tập đoàn chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn trả liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ. Theo kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục.

Kinh doanh có lãi trở lại

Trong khi khoản nợ gốc quá hạn 16.716 tỉ đồng chưa được xử lý xong, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm 2026 của Novaland đạt 1.772 tỉ đồng, so với mức lỗ 666 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.

Giải trình gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và hai sở giao dịch, Novaland cho biết lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram, Victoria Village, cùng với thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Ngoài tiền bán tài sản, các ngân hàng trong nước đã phê duyệt cho Novaland hạn mức tín dụng 20.265 tỉ đồng, trong đó 7.120 tỉ đồng được giải ngân qua các hợp đồng tín dụng mới. Phần hạn mức chưa giải ngân là 13.145 tỉ đồng. Nguồn vốn này dùng để xây dựng các dự án nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao nhà cho người mua và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp đến hạn.

Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản có khoản vay nghìn tỉ với lãi suất lên gần 16%

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nhiều khoản vay bất động sản sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm. Ghi nhận từ báo cáo tài chính doanh nghiệp cũng phản ánh điều này.