Sự bức xúc của các sàn BĐS có thể hiểu được khi nhiều nội dung tại dự thảo này tréo ngoe và mâu thuẫn với nhau. Chẳng hạn, theo dự thảo, việc phân hạng “thực hiện theo yêu cầu tự nguyện của sàn BĐS”, các sàn không tham gia vẫn hoạt động bình thường. Thế nhưng, điều khoản thu hồi giấy chứng nhận phân hạng sàn BĐS lại đưa ra quy định: sàn BĐS bị thu hồi giấy chứng nhận này cũng bị “xóa tên trên website của mạng các sàn giao dịch BĐS”.

Một số ý kiến cho rằng có sự nhầm lẫn giữa giấy chứng nhận phân hạng và giấy phép hoạt động của sàn, bởi việc xóa tên này tương tự việc tuyên bố sàn BĐS này bị đóng cửa. Giám đốc một sàn BĐS cho biết theo quy chế (dự thảo) quản lý hoạt động của các sàn BĐS, chỉ những sàn nào đủ điều kiện mới được đưa tên lên website của mạng các sàn BĐS VN. Việc không có tên hoặc bị rút tên khỏi mạng này cũng có nghĩa sàn không đủ điều kiện hoạt động, trong khi giấy chứng nhận phân hạng nếu có bị thu hồi thì sàn BĐS này vẫn đủ điều kiện hoạt động bình thường.

Nhiều ý kiến cho rằng lẽ ra phải khuyến khích các sàn BĐS làm tốt để được xếp hạng, chẳng hạn nếu đạt chuẩn nào đó (1, 2 hay 3) thì được giao dịch với giá trị tương ứng, trong khi nhiều nội dung tại dự thảo lại làm khó các sàn tự nguyện nộp hồ sơ xếp hạng. Việc quy định “thời hạn hoạt động của sàn giao dịch BĐS là hai năm”, sau đó “báo cáo Sở Xây dựng để được công nhận lại” cũng gây bức xúc đối với các sàn, nhiều ý kiến cho rằng đây là việc đẻ ra thêm thủ tục để làm khó sàn BĐS. Trong khi đó, thủ tục đóng cửa sàn BĐS đến nay vẫn chưa có. Việc xây dựng một hành lang pháp lý để khuyến khích cũng như đảm bảo cho các sàn BĐS hoạt động một cách lành mạnh, thông tin công khai và minh bạch là yêu cầu cần thiết.

Như lời ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM tại hội thảo, cần sớm hạn chế tình trạng các cơ quan quản lý chẳng nắm được thông tin giao dịch tại các sàn, số liệu thống kê không đảm bảo chính xác, gây khó khăn cho cơ quan quản lý và nhiễu thông tin trên thị trường. Thế nhưng, nếu các quy định được xây dựng và ban hành một cách cẩu thả, như lời các sàn BĐS, không những không đi vào cuộc sống mà còn có thể gây thêm rối loạn đối với hoạt động của cả hệ thống sàn BĐS vốn đang trong tình trạng mạnh ai nấy làm như hiện nay.