Khổ vì một lô đất, hai sổ đỏ

Phóng to

Lô đất (để trống) có hai sổ đỏ - Ảnh: N.Hà

Năm 2007, bà Trần Thị Phương Khanh (Q.Tân Phú, TP.HCM) mua một lô đất ở diện tích 68m2 tại xã Xuân Thới Thượng (H.Hóc Môn). Lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên bà Khanh làm thủ tục sang tên, đóng lệ phí trước bạ và xin giấy phép xây dựng một cách suôn sẻ. Tuy nhiên, đến ngày bà Khanh khởi công xây nhà thì bà Vũ Thị Én xuất hiện ngăn cản với lý do bà đã mua lô đất trên và cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng!

Giấy nào cũng đúng?

Bà Én mua lô đất trên vào năm 2002, làm hợp đồng và thủ tục đăng bộ ngay trên sổ đỏ của chủ cũ. Năm 2007, khi đi tìm hiểu về thửa đất để chuẩn bị mua, bà Khanh cũng không nghi ngờ gì vì lô đất đã có sổ đỏ. Quá trình đo vẽ để tách thửa đất không có ai đứng ra tranh chấp hay khiếu nại, UBND H.Hóc Môn đã làm sổ đỏ mới cho bà vào cuối năm 2007. Cũng như bà Én, bà Khanh chỉ phát hiện trục trặc của lô đất khi bà Én ngăn cản xây nhà.

Bà Khanh khiếu nại đến UBND H.Hóc Môn. Phòng Tài nguyên và môi trường H.Hóc Môn yêu cầu đơn vị lập bản đồ làm cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hai thửa đất trên là Trung tâm đo đạc bản đồ (thuộc Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM) xác định vị trí của hai thửa đất. Theo kết quả xác minh thực địa của trung tâm này vào năm 2008, hai thửa đất trên hai sổ đỏ của bà Khanh và bà Én nằm trên một vị trí trong thực tế, nhưng vị trí trên bản đồ không trùng nhau và khác số thửa do gắn vị trí không chính xác.

Hai bản đồ hiện trạng vị trí làm cơ sở để cấp sổ đỏ cho hai người chủ cũ lô đất trên được trung tâm đo đạc thực hiện theo hai hợp đồng đo vẽ khác nhau và ký xác nhận cùng một ngày. Khi đó, khu vực xung quanh toàn là đất trống nên không có một mốc cụ thể nào để xác định vị trí bằng mắt thường. Trung tâm cho rằng khi tiến hành đo đạc bản đồ, hai chủ sử dụng đất trong thời điểm đó đã hướng dẫn cùng một lô đất và trung tâm không có thông tin về những lô đất đã được cấp sổ đỏ nên không có điều kiện và cơ sở để kiểm tra, đối chiếu dẫn đến sai sót.

Ông Kiều Đức Thuận, phó chủ tịch UBND H.Hóc Môn, khẳng định việc cấp hai sổ đỏ cho một lô đất là sai và trách nhiệm thuộc về UBND huyện. Trước mắt, UBND huyện đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên - môi trường tập trung giải quyết nhanh vụ việc. Ông Thuận nói: “Nếu không có đất đền cho dân thì UBND huyện sẽ đứng ra đền tiền. Sau đó, sẽ truy trách nhiệm từng đơn vị và từng cá nhân mà xử lý”.

Đại diện Phòng Tài nguyên - môi trường H.Hóc Môn cho biết khi đi thực tế đã phát hiện một lô đất khác bỏ trống cách lô đất đang tranh chấp một căn nhà, nhiều năm qua không có người đến xây dựng, quản lý. Người dân sống lâu năm ở gần đó cũng xác nhận điều này.

Không thể giải quyết một sớm một chiều!

Bà Khanh cho biết bà đã khiếu nại vụ việc đến UBND H.Hóc Môn từ năm 2008 nhưng đến nay chưa được giải quyết cụ thể.

Theo Phòng Tài nguyên - môi trường H.Hóc Môn, vụ tranh chấp này không thể giải quyết trong một sớm một chiều vì phải xác minh qua nhiều khâu. Nguồn gốc các lô đất của khu vực này là một thửa đất nông nghiệp lớn, các chủ đất tự làm đường giao thông và phân lô nên rất khó xác định vị trí các thửa đất nhỏ. Khi bán đất, các chủ đất chỉ nói miệng cho người mua chứ không có biên bản bàn giao, mô tả tứ cận thửa đất giáp ranh với những vị trí nào...

Trước mắt, Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Hóc Môn sẽ thông báo cho tất cả những người được chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu vực này đến kê khai để tìm chủ nhân của lô đất trống gần đó. Nếu lô đất trống thật sự không có chủ thì UBND huyện sẽ cấp cho một trong hai bên tranh chấp. “Dự kiến thời gian hoàn thành việc xác minh sớm nhất là hai tháng”, ông Hồ Minh Dương, trưởng Phòng Tài nguyên - môi trường H.Hóc Môn, cho biết.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hùng - Đoàn Luật sư TP.HCM, bà Khanh có thể rút đơn khiếu nại về việc cấp sổ đỏ và đưa vụ việc tranh chấp đất đến UBND xã Xuân Thới Thượng để hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bà Khanh sẽ khởi kiện lên tòa án để giải quyết vụ việc. Lúc đó, tòa án sẽ mời những người chủ đất cũ để làm rõ nguyên nhân trùng vị trí đất. UBND H.Hóc Môn phải chịu trách nhiệm chính về việc cấp giấy chứng nhận sai cho người dân, đơn vị đo đạc cũng liên đới trách nhiệm vì đo hai lần một thửa đất mà không phát hiện.