Chính vì vậy giá trị căn hộ hạng sang khu vực trung tâm luôn gia tăng và được nhà đầu tư săn đón, trong khi đó cung không đủ cầu.

Từ số lượng có hạn

Điểm lại nguồn cung và giá bán căn hộ ra thị trường gần đây, cho thấy khu vực phía Bắc có 30.148 căn với giá bán bình quân 20,2 triệu/m² (889 USD/m²); khu Tây với 18.818 căn, giá bán bình quân 17,730 triệu/m² (788USD/m²); khu Đông nguồn cung 54.245 căn giá bán bình quân 32,692 triệu/m² (1.453 USD/m²); khu Nam nguồn cung 54.133 căn giá bán bình quân 23,917 triệu/m² (1.063 USD/m²); khu trung tâm nguồn cung chỉ 2.532 căn giá bán bình quân 65,947 triệu/m² (2.931USD/m²), trong đó 392 căn hộ hạng sang tại quận 1 với giá chào bán 78,750 triệu – 157,500 triệu/m² (3.500-7.000 USD/m²).

Tại Quận 1, một số dự án đã hoàn thành trong thời gian qua, cho thấy số lượng căn hộ tại mỗi dự án quá ít so với những dự án nằm ở khu vực các quận vùng ven. Cụ thể, dự án Sailing Tower hoàn thành năm 2009 với số lượng 95 căn, giá bán hơn 90 triệu/m² (4.000 USD/m²), Vincom Center hoàn thành năm 2010 số lượng 95 căn, giá bán 194,625 triệu/m² (8.650 USD/m²), The Lancaster số lượng 94 căn, hoàn thành năm 2006 giá bán 97,875 triệu/m² (4.350 USD/m²)…

Hiện nay những dự án đang xây có thể kể đến, Lavenue Crowm số lượng 200 căn, giá 123,750 triệu/m² (5.500 USD/m²), thời gian thuê 50 năm; The One tổng số 420 căn hộ, giá bán dự kiến 198 triệu/m²  (8.800 USD/m²), sở hữu lâu dài; Saigon One tổng số 133 căn, giá dự kiến 175,500 triệu /m2 (7.800 USD/m2); Madison số lượng 187 căn, diện tích từ 69-109m², sở hữu lâu dài, giá chào bán 110,250 triệu -  153 triệu (4.900 USD-6.800 USD); Nexus số lượng 180 căn, sở hữu 50 năm, giá dự kiến 101,250 triệu/m² (4.500 USD/m²)…

Theo khảo sát giá thuê các căn hộ, văn phòng tại khu vực trung tâm hiện có giá dao động trên dưới 675 nghìn đồng/m2/tháng (30 USD/m²/tháng). Cụ thể, Diamond Plaza giá thuê từ 607-742 nghìn đồng/m²/tháng (27-33 USD/m²/tháng), The Lancaster  giá thuê từ 405-697 nghìn đồng /m²/tháng (18-31 USD/m²/tháng), Intercontinental Asiana Saigon giá thuê từ 742-832 nghìn đồng/m²/tháng (33-37 USD/m²/tháng); Madison giá thuê dự kiến từ 675- 720 nghìn đồng/m²/tháng (30-32 USD/m²/tháng)…

Lý giải vì sao khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm, theo một chuyên gia bất động sản TP.HCM cho rằng, nhà đầu tư không có quỹ đất để triển khai mặc dù giá trị lợi nhuận cũng như giá trị thị trường của căn hộ ở trung tâm luôn hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới và năm 2016 sẽ chứng kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 157,500 triệu/m² (7.000 USD/m²). Tuy nhiên với giá bán này, nếu so sánh căn hộ cùng đẳng cấp so với nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia… thì vẫn còn khá thấp.

Đến lợi thế vượt trội

Số lượng có hạn trong khi nhu cầu luôn tăng cao khiến giá trị căn hộ luôn gia tăng. Bên cạnh đó, căn hộ hạng sang khu vực trung tâm còn có quá nhiều lợi thế vượt trội để khách hàng hướng đến. Đó chính là “tiện ích tận cửa”, trong vòng trên dưới 100m người ta có thể tìm đến những dịch vụ cao cấp nhất từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí… Ngoài ra khách hàng sở hữu căn hộ tại đây còn hoàn toàn tránh được nỗi ám ảnh kẹt xe hàng ngày.

Tập đoàn Novaland đang triển khai đầu tư dự án Madison tại 15 Thi Sách (Quận 1). Đây là một trong số ít dự án đang được triển khai tại quận 1 đáp ứng các tiêu chí của căn hộ hạng sang nhờ tọa lạc tại vị trí vàng của quận 1, tiện ích nội khu cũng như các dịch vụ lân cận trong vòng vài bước chân, đa dạng các loại căn hộ, sở hữu vĩnh viễn. Đây cũng là những lợi thế vượt trội của Madison. Bởi tại các dự án khu vực trung tâm, rất ít dự án có sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn mà chỉ từ 49 đến 50 năm.

Sảnh lễ tân của dự án Madison – Hai mặt tiền đường Thi Sách và Cao Bá Quát, Quận 1, TP.HCM

Theo giới đầu tư bất động sản, nếu xét về mặt giá trị thì một căn hộ được sở hữu lâu dài sẽ có giá trị gia tăng lớn hơn sở hữu có thời hạn. Khi sở hữu căn hộ này thì quyền cho tặng với người thừa kế trở nên hiện thực hơn, đồng thời, tâm lý cha mẹ luôn muốn tài sản của mình sẽ để lại cho con cái về sau này. Do vậy, nếu được sở hữu lâu dài, giá trị căn hộ đó sẽ được tăng lên. Hiện tại, do chính sách quy hoạch hạ tầng đô thị của TP.HCM, hầu hết các dự án nằm tại khu vực trung tâm đều có sở hữu từ 49 đến 50 năm. Do vậy, một căn hộ được sở hữu lâu dài, giá cả hợp lý sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và tạo giá trị gia tăng lớn.