Tháng 7-1991, tôi xây lại nhà trên cả phần đất trống (có Giấy phép của Sở xây dựng). Năm 2008 và 2010, tôi đã 2 lần gửi đơn đến UBND Q.3 xin hợp thức hóa phần đất trống này nhưng đều được trả lời là chưa giải quyết chờ chủ trương.

Tôi xin hỏi, phần đất trống này tôi được sử dụng trước tháng 10 năm 1993, không tranh chấp với ai, việc UBND Q.3 trả lời như vậy có đúng không? Nếu không tôi phải làm sao?

binh nguyen, (thanhbinh_608@...)

- Trả lời:

Chúng tôi cần biết thêm thông tin là: Giấy phép xây dựng cấp tháng 7-1991 cho phép bạn được xây dựng trên diện tích bao nhiêu? Trên diên tích theo chủ quyền 109 m² hay trên diện tích 109 m² cộng thêm diện tích sân 30 m²?

- Nếu giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây trên 109 m² nhưng bạn xây dựng luôn trên 30 m² sân thì xem như bạn xây dựng không phép phần 30 m². Bạn phải xin tồn tại công trình xây dựng không phép này trước khi xin hợp thức hóa công nhận chủ quyền trên phần xây dựng không phép.

Trong những chứng từ xin hợp thức hóa chủ quyền bạn phải có quyết định xử lý vi phạm xây dựng của cơ quan có thẩm quyền hoặc các biện bản vi phạm hành chính về xây dựng (nếu có).

- Nếu giấy phép xây dựng cho phép xây trên diện tích 109 m²+ 30 m² thì bạn không thể hợp thức hóa chủ quyền riêng phần đất trống 30 m² được mà phải làm thủ tục đăng ký làm chủ quyền mới cho cả căn nhà bao gồm xin công nhận quyền sử dụng đất 109 m² +30 m².

Trong quá trình xem xét để cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, cơ quan chức năng sẽ xem xét bạn có phải đóng tiền sử dụng đất cho phần 30 m² xin được công nhận thêm hay không?.