Cơ hội mở ra cho các dự án kết nối trực tiếp với các đầu mối kinh tế trọng yếu - Ảnh: DNCC

Hành lang kinh tế TP.HCM - Long Thành - Cái Mép

Theo định hướng phát triển không gian đô thị và kinh tế đến 2030, vùng Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) phát triển kinh tế biển, du lịch biển, năng lượng sạch, logistics. Hành lang phía Đông đóng vai trò kết nối chiến lược giữa khu vực ven biển Cần Giờ và Bà Rịa - Vũng Tàu, hình thành không gian kinh tế biển năng động.

Trong cấu trúc đó, phường Tân Thành không chỉ nằm giữa các điểm đến về mặt địa lý, mà còn nằm trên hành lang kết nối nhiều chức năng kinh tế.

Một đầu là TP.HCM - trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ; một đầu là hệ sinh thái công nghiệp, cảng biển và kinh tế biển phía Đông; ở giữa là Long Thành với sân bay quốc tế, cùng các cực sản xuất đang mở rộng tại Đồng Nai. Điểm đáng chú ý là những cực này đang cùng bước vào giai đoạn tăng tốc.

Sân bay Long Thành dự kiến vận hành thử nghiệm từ tháng 9 và khai thác thương mại từ 1-12-2026. Khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải cũng liên tục ghi nhận những chuyển động mới, gồm khởi công cảng Cái Mép Hạ, cảng Cái Mép Terminal Link giai đoạn 2, thành lập khu Thương mại tự do.

Song song đó, mạng lưới hạ tầng liên vùng quy mô chưa từng có cũng dần "khớp nối". Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang đầu tư mở rộng; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã khai thác; cao tốc Bến Lức - Long Thành đang hoàn thiện.

Vành đai 4 TP.HCM dự kiến khởi công dịp 2-9-2026, trong khi các tuyến kết nối trực tiếp cụm cảng Cái Mép - Thị Vải như đường 991B, đường liên cảng và cầu Phước An tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ.

Khi đặt trên cùng một bản đồ, các tuyến đường này đang tạo thành mạng lưới có chức năng kinh tế rõ ràng: kết nối trung tâm đô thị với sân bay, khu công nghiệp với cảng biển, các vùng sản xuất với thị trường trong nước và quốc tế.

Giá trị của hạ tầng vì thế không đơn thuần là hạ tầng giao thông rút ngắn thời gian di chuyển, mà là hạ tầng tạo tăng trưởng, kết nối các cực sản xuất, chuỗi cung ứng, dòng vốn và dòng người.

Bởi phía sau mỗi nhà máy là sản lượng hàng hóa và lực lượng lao động, chuyên gia; cảng biển thu hút doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu và nhu cầu nhân sự; sân bay quốc tế tạo ra hệ sinh thái hàng không, thương mại, lưu trú và dịch vụ hỗ trợ.

Dưới góc độ này, những dự án có khả năng đáp ứng đồng thời hai bài toán - kết nối với nơi tạo ra giá trị kinh tế và cung cấp môi trường sống đủ chất lượng để giữ chân cư dân - sẽ có vị thế khác biệt.

Salacia Villas: Sức hút từ vị trí và không gian sống

Đặt trong hành lang tăng trưởng phía Đông, Salacia Villas (tên pháp lý: Khu nhà ở Vũ Việt) là trường hợp đáng chú ý nhờ vị trí kết nối hệ sinh thái công nghiệp - cảng biển với sân bay và các trung tâm đô thị, dịch vụ.

Tọa lạc trên trục Trần Phú, dự án tiếp cận nhanh chóng các khu công nghiệp lớn, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải và mạng lưới giao thông hướng tới Long Thành, Đồng Nai và TP.HCM.

Vị trí này đưa Salacia Villas vào vùng giao thoa của nhiều nhóm nhu cầu cư trú: chuyên gia, quản lý làm việc tại các khu công nghiệp; nhân sự trong lĩnh vực logistics, cảng biển; doanh nhân gắn với hệ sinh thái thương mại - dịch vụ; cộng đồng chuyên gia quốc tế khi sân bay Long Thành và các động lực kinh tế mới đi vào vận hành.

Điều này đồng nghĩa, nguồn cầu dự án sẽ liên tục được bổ sung theo sự mở rộng của các hoạt động sản xuất, đầu tư, củng cố tiềm năng khai thác cho thuê và tạo dòng tiền khi dự án đi vào vận hành.

Salacia Villas sở hữu tọa độ kết nối hiếm có tại phường Tân Thành, TP.HCM - Ảnh: DNCC

Nếu khả năng kết nối là điều kiện cần, thì chất lượng không gian sống chính là điều kiện đủ, quyết định khả năng thu hút và giữ chân cư dân. Đây cũng là lợi thế của Salacia Villas.

Được phát triển bởi VinaLiving, thương hiệu bất động sản thuộc VinaCapital với kinh nghiệm 16 năm phát triển các dự án nhà ở và khu nghỉ dưỡng, dự án theo đuổi mô hình resort-living với quy hoạch đề cao không gian xanh, sự riêng tư và trải nghiệm sống.

Theo đơn vị phát triển, trên quy mô 7,2 ha, dự án có mật độ xây dựng chỉ 35%, dành phần lớn quỹ đất cho cảnh quan, không gian mở và hệ tiện ích.

Hồ bơi, sân pickleball, sân bóng rổ đã hiện hữu; Phố Thương Cảng dự kiến hoàn thiện trong quý III/2026, trong khi trung tâm thương mại dự kiến vận hành vào quý I/2028, từng bước hình thành hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ ngay trong khu ở.

Salacia Villas được phát triển theo mô hình resort-living - Ảnh: DNCC

Nhìn từ khía cạnh đầu tư, giá trị của Salacia Villas không chỉ nằm ở một vị trí thuận tiện, mà ở vị thế trong một cấu trúc kinh tế mới. Khi các cực công nghiệp, logistics, cảng biển và hàng không được kết nối chặt chẽ, phạm vi tiếp cận việc làm, dòng người và nhu cầu cư trú cũng được mở rộng.

Trên nền tảng đó, quy hoạch resort-living, quỹ sản phẩm giới hạn và hệ tiện ích hoàn chỉnh, dự án được kỳ vọng mở ra dư địa khai thác cho thuê dài hạn và gia tăng giá trị cùng quá trình phát triển của khu vực.