Xu hướng này cho thấy thị trường chung cư đang có sự phân hóa theo địa phương, vùng miền.

Theo báo cáo thị trường bất động sản cả nước quý 2-2026 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, giá bán chung cư tại Hà Nội giảm trên diện rộng. Giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý 1.

Cụ thể, giá bán chung cư tại dự án Vinhomes Oceanpark Gia Lâm trong quý 2 ghi nhận giảm khoảng 4% so với quý 1 năm nay. Cùng kỳ giá chung cư Times City giảm 8%, The Sappphire giảm 8%, Sunshine City giảm 3%, một số tòa chung cư tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính ghi nhận giảm 2%, chung cư tại khu đô thị Xa La giảm 5%, chung cư Imperia Sky Park giảm 8%...

Trong khi tại thị trường TP.HCM (khu vực TP.HCM cũ) giá bán chung cư trung bình trong quý 2 năm nay khoảng 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý 1.

Tính theo từng tháng, trong 5 tháng đầu năm nay giá bán chung cư trung bình các tháng tại TP.HCM như sau: tháng 1 khoảng 69 triệu đồng/m², tháng 2 khoảng 70 triệu đồng/m², tháng 3 khoảng 69 triệu đồng/m2, tháng 4 khoảng 69 triệu đồng/m², tháng 5 khoảng 70 triệu đồng/m².

Còn tại thị trường Đà Nẵng, giá bán chung cư trung bình trong quý 2 năm nay ghi nhận tăng 1% so với quý 1, mức giá bán trung bình trong quý khoảng 69 triệu đồng/m².

Tương tự như thị trường Hà Nội, giá bán trung bình chung cư trong quý 2 tại Hưng Yên ghi nhận giảm 3%, giá bán trung bình 66 triệu đồng/m2, Bắc Ninh ghi nhận giảm 3%, giá bán trung bình 39 triệu đồng/m².

Các địa phương còn lại như Hải Phòng giá chung cư tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Khánh Hòa tăng 2%, Bình Định (cũ) tăng 13%, Bình Dương (cũ) tăng 2%, Bà Rịa Vũng Tàu tăng 20%, Đồng Nai tăng 5%, Long An tăng 6%.

Cũng theo kết quả khảo sát nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong quý 2 năm nay nhu cầu thuê chung cư tăng trở lại. Trong tháng 5, giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng 8%, TP.HCM tăng 6% so với tháng trước.

Đối với phân khúc nhà mặt phố, mức độ quan tâm nhà mặt phố ở Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận xu hướng giảm trong quý 2 năm nay. Nhưng so với thời điểm quý 1-2025 thì giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội trong quý 2 vẫn tăng 24%, trong khi tại TP.HCM ghi nhận giảm khoảng 7%.

Một chuyên gia bất động sản nhận định giá chung cư tai Hà Nội giảm trong quý 2 là do giá bán trước đó đã được đẩy lên quá cao, nguồn cung trên thị trường tăng nhanh, trong khi lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, nhiều người mua nhà có tâm lý chờ giá bán chung cư giảm sâu hơn mới xuống tiền.

Vì sao giá chung cư TP.HCM duy trì mức cao dù nhà đầu tư bán ra nhiều?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự điều chỉnh dòng tiền và giao dịch, trong khi mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.