Tôi muốn mua lại mảnh đất này giá 1 tỉ thì thuế thu nhập phải đóng như sau có đúng không:

- Ghi 1 tỉ trong hợp đồng chuyển nhượng thì thuế TNCN phải đóng là (1 tỉ - 50 triệu)*25% có đúng không (theo tôi hiểu hợp đồng chuyển nhượng trước có giá trị pháp lý giá gốc, vậy phải chịu thuế TNCN là 25% giá trị trong hợp đồng chuyển nhượng sau này)?

- Ghi 50.000.000 triệu thì thuế TNCN là 2% hay không phải đóng và ghi như vậy khi có tranh chấp xảy ra thì giá trị thực 1 tỉ được giao dịch bán đất thông qua giấy viết tay có giá trị không? Trong trường hợp này thiệt hại sẽ nghiêng về bên nhận chuyển nhượng là rất cao? Lúc đó cả bên mua và bên bán đều vi phạm trốn thuế?

Trần Mạnh Hiền (hientmh@...)

- Trả lời:

1. Về thuế suất áp dụng khi bán nhà

Theo hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12-8-2009 của Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế khi bên bán có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá vốn, chứng từ hợp lệ về giá vốn hóa đơn hợp lệ do Bộ Tài chính phát hành, hóa đơn này người bán nhà phải liên hệ với chi cục thuế quận/huyện để mua hóa đơn và xuất hóa đơn này cho người mua.

Nếu hiện nay bên bán nhà cho ông không có hóa đơn này thì không được xem là có hóa đơn chứng từ hợp lệ về việc xác định giá vốn; giá ghi trên hợp đồng mua bán, tuy được công chứng chứng thực nhưng chưa phải là chứng từ thanh toán theo quy định của pháp luật.

Do đó, không thể căn cứ trên giá ghi trên hợp đồng để xác định giá vốn. Vì vậy, trường hợp của ông sẽ áp dụng thuế suất 2% trên giá bán được ghi trên hợp đồng mua bán nhà của ông.

2. Về việc ghi giá mua bán trên hợp đồng

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên một cách tốt nhất và tránh đi những rủi ro và tranh chấp cho các bên, theo kinh nghiệm của luật sư thì ông nên ghi trên hợp đồng đúng với giá mà hai bên mua bán.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online