kanta tranvanquy (tranvanquy_87@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Trước tiên, cha mẹ của ông cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng) đối với toàn bộ diện tích nhà đất mà cha, mẹ ông dự định cho ông.

Sau khi được cấp giấy hồng, cha, mẹ ông tiến hành làm thủ tục tặng cho nhà đất, bằng một hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng. Sau khi có hợp đồng tặng cho nhà đất, ông liên hệ với UBND quận, huyện nơi nhà đất tọa lạc để được cấp giấy hồng mang tên ông.

Thông thường một giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải chịu các khoản như: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Lệ phí công chứng và lệ phí cấp giấy chứng nhận thông thường là một khoản tiền không đáng kể. Tuy nhiên, thuế thu nhập cá nhân trong việc tặng cho nhà là 10% giá trị nhà đất được tặng cho và lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất.

Trường hợp của ông, theo khoản 1, điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân thì ông được miễn thuế thu nhập cá nhân do “cha, mẹ chuyển nhượng bất động sản cho con”. Đối với lệ phí trước bạ, theo khoản 11 điều 3 của thông tư 68/2010/TT-BTC thì ông thuộc trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ.

Thân ái chào ông.