21/01/2011 14:26 GMT+7

Đất cha mẹ, nhà con xây, tặng cho ra sao?

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)

TTO - * Ba mẹ tôi có một mảnh đất (đã có sổ đỏ), trước tôi đã cất ngôi nhà ở tạm trên đó và hiện ba mẹ muốn cho tôi mảnh đất này. Hỏi, tôi phải làm thủ tục gì để nhận đất (có sổ đỏ riêng và tôi đứng tên)? Phải đóng những khoản thuế nào? Xin cảm ơn.

kanta tranvanquy (tranvanquy_87@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Trước tiên, cha mẹ của ông cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng) đối với toàn bộ diện tích nhà đất mà cha, mẹ ông dự định cho ông.

Sau khi được cấp giấy hồng, cha, mẹ ông tiến hành làm thủ tục tặng cho nhà đất, bằng một hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng. Sau khi có hợp đồng tặng cho nhà đất, ông liên hệ với UBND quận, huyện nơi nhà đất tọa lạc để được cấp giấy hồng mang tên ông.

Thông thường một giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải chịu các khoản như: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Lệ phí công chứng và lệ phí cấp giấy chứng nhận thông thường là một khoản tiền không đáng kể. Tuy nhiên, thuế thu nhập cá nhân trong việc tặng cho nhà là 10% giá trị nhà đất được tặng cho và lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất.

Trường hợp của ông, theo khoản 1, điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân thì ông được miễn thuế thu nhập cá nhân do “cha, mẹ chuyển nhượng bất động sản cho con”. Đối với lệ phí trước bạ, theo khoản 11 điều 3 của thông tư 68/2010/TT-BTC thì ông thuộc trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ.

Thân ái chào ông.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)
Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
thông tin tài khoản
Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên