vũ hiên (vc.hien@... )

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Hiện tại quy định của pháp luật đất đai hiện hành về ghi nợ tiền sử dụng đất (được quy định tại điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP) chỉ cho phép bạn ghi nợ tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở mà phải nộp tiền sử dụng đất và có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất;

2. Được Nhà nước giao đất tái định cư mà có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất.

Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn sẽ không bị Nhà nước tính lãi suất nhưng phải trả tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp không có khả năng tài chính để trả tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bạn vẫn có thể đợi đến ngày 1-3-2011, là ngày nghị định 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành, để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại nghị định 120/2010/NĐ-CP thì bạn sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu không có khả năng về tài chính, và có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ, bạn chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần cho đến khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa năm năm.

Sau năm năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm trả nợ.

Cũng theo quy định tại nghị định 120/2010/NĐ-CP, trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2011 mà chưa thanh toán nợ thì kể từ ngày 1-3-2011 bạn cũng được áp dụng quy định về thanh toán nợ theo quy định tại nghị định 120/2010/NĐ-CP.

Cụ thể, trong thời hạn tối đa là năm năm kể từ ngày 1-3-2011, bạn sẽ được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau năm năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.