Nhà ông ấy đã cất trên phần đất đã mua nhưng giấy chứng nhận QSDĐ lại cấp trên thửa đất của tôi. Bây giờ muốn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ của mình thì tôi phải làm sao và bắt đầu từ đâu? Tôi đến UBND xã và phòng tài nguyên - môi trường nhưng họ đều bảo theo nghị định 19 gì đó thì không làm được.

Anh Loan (anhloan1973@... )

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Trường hợp anh/chị mua đất bằng giấy tay trước ngày 1-7-2004 thì có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai năm 2003. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này không phụ thuộc vào quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.

Trường hợp anh/chị mua đất bằng giấy tay sau ngày 30-6-2004, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh/chị và người bán đất phải làm thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, hiện tại theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì diện tích đất của anh/chị không đủ điều kiện để được tách thửa.

Theo thư của anh/chị, tôi hiểu thửa đất của anh/chị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người sử dụng đất bên cạnh và giữa anh/chị với người này không có tranh chấp.

Trong trường hợp này, cơ quan cấp giấy chứng nhận đã cấp nhầm thửa đất. Do vậy, anh/chị có thể gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận để yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp (điều 21 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Thân ái.