Khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP.HCM sau nhiều năm vẫn còn hàng trăm căn hộ chưa có người ở (ảnh chụp vào trưa 4-8) - Ảnh: VŨ THỦY

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, TP có 11.681 căn hộ và nền đất tái định cư, trong đó đã phân bổ cho quận/huyện khoảng 4.000 căn hộ và nền đất, dùng làm quỹ dự phòng hơn 2.500 căn hộ và nền đất, đang làm thủ tục bán đấu giá gần 5.000 căn hộ và nền đất. Trước đó, báo chí từng phản ánh TP.HCM có 9.434 căn hộ và hơn 2.500 nền đất tái định cư bỏ trống trong nhiều năm, chi phí duy tu bảo dưỡng hơn 70 tỉ đồng/năm.

TP.HCM chưa có nhiều loại căn hộ giá rẻ để bán và cho thuê, nhà lưu trú công nhân hầu như chỉ là phòng ở tập thể trong khi nhiều người cần loại nhà ở cho gia đình. Nếu hàng chục ngàn căn hộ tái định cư đang bỏ trống được bán với giá bình dân cho đúng đối tượng cấp thiết về nhà ở, chuyển mục đích làm nhà ở xã hội thì sẽ có nhiều người mua, góp phần làm cho giá cả nhà đất trên thị trường hạ nhiệt, người có nhu cầu thật sự dễ tiếp cận.

Nguyên nhân dẫn đến vi phạm xây dựng tràn lan cũng đã được nhận diện, một phần do người ít tiền không thể mua nhà đất. Bên cạnh chấn chỉnh trật tự kỷ cương, cần có giải pháp căn cơ là tạo điều kiện cho người dân có nhà ở hợp pháp. Mấu chốt vấn đề ở đây, một khi được hóa giải thì các trở ngại khác cũng tự được tháo gỡ.

Nhiều năm làm quản lý dự án và công tác đền bù giải phóng mặt bằng cùng chính quyền địa phương, tôi nhận thấy việc xây nhà tái định cư phục vụ người dân có nhà đất bị giải tỏa trắng không còn phù hợp, nhất là khi nơi ở mới cách xa chỗ cũ.

Xử lý khối lượng lớn nhà, đất này cần có thời gian nhất định. Nên chăng rà soát phân loại từng căn hộ để đưa ra mức giá phù hợp, chỉ tổ chức đấu giá với căn hộ có vị trí đắc địa như khu vực trung tâm thành phố, khu đô thị Thủ Thiêm.

Có thể sử dụng nền đất tái định cư có sẵn để hoán đổi, công bố quy đổi ra giữa giá bồi thường dự kiến với tỉ lệ nhận lại đất ở, để người bị giải tỏa được quyền lựa chọn nhận số tiền bồi thường hoặc nhận đất.

Nếu có cách tính toán hoán đổi căn hộ, nền đất đảm bảo các quyền lợi thì người dân sẽ hưởng ứng và ủng hộ. Được vậy sẽ giảm gánh nặng ngân sách, giải được bài toán chi phí, tận dụng ngay những gì có sẵn.

Những căn hộ tái định cư có diện tích nhỏ, giá trị thấp thì ưu tiên bán giá bình dân cho đối tượng có nhu cầu về nhà ở, chuyển mục đích sử dụng làm nhà ở xã hội.

Nhà tái định cư bỏ hoang: Đánh thức chục ngàn tỉ 'đắp chiếu'

TTO - Hàng ngàn căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư (gọi tắt là nhà tái định cư) tại TP.HCM và Hà Nội với giá trị hàng ngàn tỉ đồng bị "bỏ hoang" nhiều năm nay gây lãng phí và tốn tiền bảo trì, bảo dưỡng.