Phối cảnh toàn dự án Alluvia City trong hoàng hôn - Ảnh: DNCC

Tiên phong giải bài toán này, Alluvia City mang đến một ‘bảo chứng’ an toàn bằng những số liệu kỹ thuật và một tầm nhìn quy hoạch vượt trội, kết hợp đồng bộ các giải pháp từ tự nhiên, kỹ thuật và mô hình Thành phố bọt biển tiên tiến.

Vững vàng qua các đợt bão lớn

Đối với bất kỳ tuyên bố nào về an toàn, thực tế là câu trả lời khách quan nhất.

Hai đợt bão lớn liên tiếp, ngày 30-9 và 7-10 vừa qua, cùng lượng mưa kỷ lục đã trở thành một phép thử khắc nghiệt cho hạ tầng khu vực ven sông Hồng, đoạn chảy qua Hà Nội.

Kết quả ghi nhận tại Thành phố sinh thái khoáng nóng Alluvia City ở Văn Giang, Hưng Yên là một sự khẳng định: toàn bộ khu vực công trường dự án khô ráo và thoát nước nhanh.

Chính vị trí ‘địa lợi’ của dự án lý giải cho vấn đề này: Cốt mặt đất tự nhiên (hiện trạng) của dự án đã ở mức 4.0 - 5.0m. Trong khi đó, mực nước sông Hồng tại thời điểm cao nhất của cơn bão tháng 9-2025 chỉ ở mức 2.8m.

Chính sự chênh lệch độ cao tự nhiên này đã mang lại lợi thế thoát nước vượt trội, chứng minh dự án nằm trên một vùng đất cao ráo, ổn định.

An toàn sau tuyến đê quốc gia

Một trong những lo ngại lớn nhất khi nhắc đến bất động sản ven sông Hồng là nguy cơ ‘lũ’ (lụt do nước sông tràn bờ). Tuy nhiên, tại Alluvia City, nguy cơ này được loại bỏ.

Toàn bộ dự án rộng 198.3 ha được bảo vệ bởi tuyến đê tả Sông Hồng cấp I - tuyến đê quốc gia với cao độ mặt đê lên đến 13.5m. Đây là ‘lá chắn’ kiên cố, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho toàn bộ khu vực Văn Giang trước mọi kịch bản lũ lụt của sông Hồng. Vấn đề ‘lũ’ do đó không phải là một nguy cơ tại dự án.

Bài toán cần giải quyết thực sự là ‘úng’ - tức ngập cục bộ do mưa lớn tại chỗ. Và đây là lúc tầm nhìn của chủ đầu tư được thể hiện rõ nét.

Dự án nằm trong hai lớp đê chính và đê bối của sông Hồng - Ảnh: DNCC

‘Kiềng 3 chân’ trong giải pháp thủy văn

Không chỉ dựa vào các yếu tố tự nhiên và hạ tầng quốc gia, chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings đã chủ động kiến tạo một hệ thống bảo vệ đa lớp, thể hiện sự đầu tư nghiêm túc và tầm nhìn dài hạn.

Trước tiên, đó là hệ thống đê bối. Bên trong tuyến đê quốc gia, dự án được ‘gia cố’ nhờ vào tuyến đê bối với cao độ 10.5m, dựa trên tính toán thủy văn cho chu kỳ 300 năm chịu lũ (tần suất 0.33%).

Con số này không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật, mà còn thể hiện tầm nhìn của đầu tư cho sự an toàn bền vững, đảm bảo ‘vành đai’ bảo vệ dự án vững chãi trước những biến động khí hậu hiếm gặp nhất.

Tiếp đó là giải pháp kỹ thuật ‘cứng’ và chủ động nhất chính là quy hoạch nâng nền. Toàn bộ cốt quy hoạch trung bình của dự án đều đạt ở mức 7.5m.

Con số này có ý nghĩa đặc biệt khi đặt cạnh mốc lũ lịch sử của Hà Nội năm 1971 (trận lũ lớn nhất từng được ghi nhận) với đỉnh lũ ở mức 7.2m.

Bằng việc dựa vào địa hình tự nhiên, tính toán nâng cốt nền hợp lý mà cao độ toàn khu cao hơn đỉnh lũ lịch sử, Alluvia City tự đặt mình vào vị thế ‘an toàn tuyệt đối’, đứng ngoài mọi kịch bản ngập lụt đã từng xảy ra.

Chiếc kiềng thứ ba chính là mô hình ‘Thành phố bọt biển’ (Sponge City). Giải quyết bài toán ‘úng’ cục bộ, dự án áp dụng triết lý ‘nương theo tự nhiên’ thông qua mô hình ‘Thành phố bọt biển’ (Sponge City) tiên tiến, thay vì ‘bê tông hóa’ và chống lại tự nhiên.

Khu vực công viên và tiện ích công cộng tràn ngập cây xanh và mặt nước ở Alluvia City - Ảnh: DNCC

Với ‘trái tim’ là 12,3 ha hồ điều hòa, đóng vai trò như một ‘lá phổi’ và ‘bọt biển’ khổng lồ, toàn bộ nước mưa tại chỗ được chủ động thu gom và điều tiết.

Kết hợp với mật độ xây dựng cực thấp (chỉ 16% toàn dự án), hệ thống kè mềm, công viên bán ngập và thảm cỏ thủy sinh, nước mưa được ưu tiên thấm tự nhiên xuống đất, giảm áp lực lên hệ thống thoát nước.

Đây là giải pháp thông minh, vừa đảm bảo chống ngập úng hiệu quả (rút nước nhanh trong 15 - 30 phút sau mưa lớn), vừa kiến tạo cảnh quan sinh thái, duy trì hệ sinh thái ven sông.

Bằng việc kết hợp đồng bộ hệ thống đê bao đa lớp, giải pháp nâng nền kỹ thuật và triết lý quy hoạch bền vững theo mô hình ‘Sponge City’, dự án đang mang đến một hình mẫu chuẩn mực, tương đồng với các đô thị ven sông thành công trên thế giới như Thượng Hải hay Hamburg.

Sự an toàn không phải là một yếu tố may mắn, mà là kết quả của một quá trình nghiên cứu khoa học, đầu tư bài bản và tầm nhìn xa.

Đó là bảo chứng đắt giá nhất cho một cuộc sống của một đô thị thông minh, nơi cộng đồng cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn giá trị của thiên nhiên mà không phải đánh đổi bằng bất kỳ nỗi lo nào.