Xây nhà tạm trong khu quy hoạch

TTO - * Tôi có một miếng đất 3,4m x 16m tại hẻm 343 đường Bình Quới, P.28, Q.Bình Thạnh, TP.HCM. Miếng đất đã được phường đo vẽ để làm thủ tục đền bù năm 2006 (chưa có GCN QSDĐ). Nhưng đến nay dự án Thanh Đa - Bình Quới chưa thực hiện và vẫn còn "treo".

Hiện, tôi nghe nói thành phố cho phép người dân xây nhà tạm để ở trong các khu quy hoạch treo, nhưng không biết thực hư thế nào? Nếu có, tôi có được phép xây nhà tạm cấp 4 để ở? Tôi có phải xin phép xây dựng? Muốn xin cấp GCN QSDĐ thì phải làm những thủ tục gì? Cơ quan nào cấp?

Xin được tư vấn. Cám ơn.

(hongthuongvo@... ) 

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 5 Quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM thì đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì sẽ được cấp phép xây dựng tạm.

Tuy nhiên để xin giấy phép xây dựng tạm thì người sử dụng đất phải có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Do bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở) nên theo quy định trên bạn không được phép xây dựng nhà tạm.

Trường hợp này, do tại vị trí thửa đất của bạn, hiện tại đã có quy hoạch sử dụng đất (không phải đất làm nhà ở) và bạn không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ được quy định tại Khoản 1 điều 50 Luật Đất đai. Do vậy, bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 50 Luật Đất đai.

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG(www.shlaw.vn)