X2 diện tích - công năng tại Lumira Ville Hải Phòng

Được đầu tư bởi H2H Việt Nam (trực thuộc tập đoàn Geleximco) và phát triển bởi Hưng Thịnh Icons, Lumira Ville sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sổ đỏ trước khi ra thị trường.

Toàn khu đô thị được bao bọc bởi bốn mặt tiền đường huyết mạch - lợi thế hiếm gặp ngay cả với các đại đô thị. Trục Đặng Kinh rộng 68m kết nối trực tiếp tới sân bay Cát Bi, hệ thống cảng biển, khu kinh tế và khu thương mại tự do Đình Vũ - Cát Hải chỉ trong vài phút di chuyển.

Hai tuyến Liên Phường lộ giới 30-40m tăng cường kết nối tới các trung tâm hành chính, trong khi trục Bùi Viện (WorldBank) rộng 50,5m được xem là tuyến phát triển sôi động bậc nhất khu Đông Hải.

Trên nền tảng đó, dự án được quy hoạch theo dạng bàn cờ thông thương tứ phía, giúp dòng giao thương lưu chuyển liên tục. Khoảng 80% sản phẩm là nhà song diện, với hai mặt tiền trước - sau được tổ chức như hai không gian độc lập.

Mặt trước phục vụ thương mại, trong khi mặt sau là không gian sống riêng tư với cây xanh và lối dạo bộ, tách biệt rõ ràng giữa an cư và kinh doanh trong cùng một căn nhà.

Giá trị X2 diện tích còn đến từ cách xử lý kiến trúc hiếm có. Lumira Ville là một trong số ít dự án cho phép cả hai mặt đều có ban công, đồng nghĩa với việc một căn nhà có thể vận hành song song hai công năng. Vỉa hè phía trước sâu tới 7m, kết hợp mặt tiền phổ biến 5m, tạo ra khoảng không gian khoảng 35m² cho hoạt động kinh doanh.

Trong khi đó, khoảng lùi phía sau kết hợp với vườn dạo bộ hình thành khu vườn thu nhỏ rộng khoảng 18m² giữa thương phố sầm uất.

Quy hoạch hiên trước sầm uất, hiên sau yên bình - Ảnh: DNCC

Cộng hưởng với hệ số sử dụng đất cao, cho phép xây dựng bốn tầng một tum, trên nền đất phổ biến 125m², tổng diện tích sử dụng có thể vượt 300m², gần gấp đôi mặt bằng chung.

Không gian giao thương được nâng tầm bởi hệ tiện ích tích hợp ngay trong khu phố. Dự án định hướng phát triển các chuỗi văn phòng, ngân hàng, kho vận mini, siêu thị, F&B và dịch vụ phục vụ lượng lớn chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp, cảng biển và sân bay lân cận.

Đồng thời, hơn 30 tiện ích thể thao, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng được bố trí đan xen, tạo nên mô hình all-in-one, giúp dự án không chỉ là điểm đến giao dịch mà còn là nơi an trú bền vững của giới chuyên gia.

Chiến lược ‘chi ít, X3 lợi nhuận’ từ chính sách giãn xây hiếm có

Chủ đầu tư đưa ra chính sách giãn xây khi trong 18 tháng đầu, khách hàng chỉ cần thanh toán phần giá trị đất, khoảng 48 triệu đồng/m². Chi phí xây dựng được tách riêng và thanh toán theo tiến độ trong 18 tháng tiếp theo.

Lumira Ville có khung giá tốt nhất thị trường, chỉ bằng 1/4 Quận Hồng Bàng, Lê Chân và bằng 1/2 - 1/3 các dự án đang bán tại Dương Kinh, Thủy Nguyên - Ảnh: DNCC

Việc giãn dòng tiền giúp giảm áp lực tài chính, mở rộng cơ hội cho cả nhà đầu tư vốn mỏng lẫn nhà đầu tư lớn muốn phân bổ nguồn lực. Khách hàng còn được hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc và lãi trong 36 tháng, đưa vốn tự có ban đầu xuống mức 25% trong vòng 3 năm.

Từ cuối năm 2025, khu vực này đón loạt cú hích lớn từ tuyến đường sắt Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai - Vân Nam khởi công ngày 19-12-2025 và khu thương mại tự do đầu tiên của miền Bắc, trong đó Đông Hải chiếm hơn 1.077 ha phê duyệt tháng 10-2025.

Các cơ chế ưu đãi và sự hình thành của tuyến đường sắt dự kiến phát huy mạnh mẽ đúng giai đoạn hoàn tất thanh toán của Lumira Ville.

Trong kịch bản tăng trưởng thận trọng 10-15% mỗi năm, hoặc lấy hệ quy chiếu từ Thủy Nguyên tăng 20%/năm trong chu kỳ trước, khả năng nhân ba lợi nhuận trên phần vốn ban đầu là hoàn toàn khả thi.

Lumira Ville (Tên pháp lý của dự án Hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở tại phường Nam Hải, quận Hải An, thành phố Hải Phòng) vì thế không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà là chiến lược đầu tư ôm trọn chu kỳ phát triển mới của Đông Hải.