Đất này do người bán (chủ hiện tại) mua bằng giấy tay vào năm 2003 với người chủ đất (người mua đất phân lô ra bán), hiện không tranh chấp.

Xin hỏi sau này khi có chủ trương hợp thức hóa nhà thì hồ sơ nhà của tôi có hợp lệ không?

Nguyen Van Trong (trong-visual@... )

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Theo quy định, chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở, như sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND theo quy định của pháp luật.

e) Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

Theo thư bạn nêu, chúng tôi hiểu rằng bạn không có một trong các loại giấy tờ nêu trên. Với trường hợp của bạn, trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhất thiết phải có các loại giấy tờ sau:

(i) Có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006;

(ii) Nhà ở không có tranh chấp;

(iii) Nhà ở được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định

Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006 như đã nêu trên (điểm h Điều 8 Nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ).

Trân trọng,