"Hệ số phân bổ do UBND quận tính, có sự khác nhau theo từng quận và từng chung cư (có thang máy hay không có thang máy, có tầng hầm hay không có tầng hầm). Đối với chung cư có thang máy, hệ số này là 0,4 cho tầng một (trệt), là 0,6 cho các tầng còn lại. Nếu không có thang máy thì tính theo số tầng, càng lên cao thì hệ số càng giảm, lên đến tầng sáu thì hệ số này bằng 0. Chúng tôi sẽ xác định rõ hệ số này trên thông báo thuế gửi cho người dân".

(nguyen.toannang@...)

- Trả lời:

Theo mục 1.3, Khoản 1, Điều 5 Thông tư 153/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ gia đình ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì:

“diện tích đất tính thuế của từng người nộp thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) mà người nộp thuế đó sử dụng. Trong đó, diện tích sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của hộ dân đó theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

* Trường hợp không có tầng hầm:

Hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư

Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

* Trường hợp có tầng hầm:

Hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư

Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng (phần trên mặt đất) + 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng

Ví dụ 8: Trường hợp đất ở của hộ gia đình tại chung cư có tầng hầm

Anh H sống tại chung cư thuộc Quận 3, TP.HCM; căn hộ có diện tích 100m². Diện tích đất xây dựng chung cư là 2.000m², trong đó tổng diện tích nhà/căn hộ là 1.400m²/tầng. Chung cư có 15 tầng trên mặt đất và 2 tầng ngầm để xe, trong đó phần diện tích dưới mặt đất mà các hộ gia đình, cá nhân sống trong chung cư được sử dụng là 1.500 m²/tầng. Giá đất do UBND TP.HCM quy định là 35 triệu đồng/m².

Số thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp anh H. phải nộp được xác định như sau:

Số thuế phải nộp = 100 x 2.000 x 35 triệu đồng x 0.03%

1.400 x 15 + 50% x 3.000

= 0,093 (triệu đồng)

Trong đó, theo Điểm b, Khoản 1, Điều 7, Thông tư 153/2011 thì đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Như vậy, hệ số cao tầng đối với chung cư ở quận nào thì cũng áp dụng cách tính trên.