Như vậy trên bản vẽ xin GPXD chỉ còn 3,8m phủ bì trong khi thực tế phủ bì vẫn đủ 4m.

Xin hỏi nếu tôi vẫn tiến hành xây dựng theo thực tế 4m thì có được không? Khi hoàn công tôi có được xem xét cấp giấy tờ theo đúng thực tế? Nếu UBND cho rằng tôi xây dựng sai phép thì hướng xử lý ra sao?

Nguyễn Sơn (snguyen.ps@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng chiều ngang thửa đất của ông được thể hiện trên sổ hồng là 4m và phù hợp với thực tế sử dụng đất (không tính tường mượn hai bên). Như vậy, theo quy định của pháp luật về xây dựng, ông được phép xây trong phạm vi 4m này và không nhất thiết phải chừa mỗi bên 0,1m theo yêu cầu của đơn vị lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp có vướng mắc với đơn vị lập bản vẽ, ông nên trực tiếp liên hệ với UBND quận nơi có đất để được trả lời chính xác trước khi lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

Còn trường hợp ông xin phép xây dựng với chiều ngang thửa đất 3,8m nhưng lại tiến hành xây dựng 4m thì theo điểm d khoản 1 điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD, đây là hành vi xây dựng sai phép.

Trường hợp các cơ quan chức năng phát hiện thì ông có thể bị xử phạt hành chính từ 5-10 triệu đồng, bị đình chỉ thi công cho đến khi tháo dỡ xong phần công trình xây sai phép (khoản 1, 4 và 8 điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP).

Trường hợp việc xây dựng sai phép không bị phát hiện trong quá trình thi công, đến khâu hoàn công để được cấp sổ hồng mới, cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể xử phạt ông về việc xây dựng sai phép. Ngoài ra, phần xây dựng sai phép có được công nhận để được cấp sổ hồng mới hay không, tùy thuộc sự xem xét của UBND quận.

Thân ái chào ông.