(KTSG Online) – TPHCM dự kiến trở thành "siêu đô thị" sau khi sáp nhập chính thức Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Nhiều chuyên gia kỳ vọng bài toán giãn dân ra vùng ven được giải quyết triệt để hơn dựa vào từng lợi thế của vùng. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản ở khu vực phía Đông TPHCM đang có những chuyển động tích cực để đón đầu cơ hội.
- Luật mới có ‘mở vị thế’ cho nhà ở vừa túi tiền?
- ‘Cân não’ bài toán xây nhà ở vừa túi tiền trong bối cảnh mới
Bất động sản vùng ven chuyển động tích cực
Việc sáp nhập TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu tạo ra tam giác kinh tế chiến lược, nơi ba địa phương vừa phát huy lợi thế riêng vừa bổ trợ lẫn nhau. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam VARS IRE, cho biết TPHCM giữ vai trò trung tâm tài chính và công nghệ, trong khi Bình Dương cung cấp nền tảng công nghiệp và logistics, còn Bà Rịa Vũng Tàu phát triển du lịch và cảng biển. Liên kết này được thúc đẩy bởi loạt hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, metro kết nối liên vùng. Giá bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu thấp hơn TPHCM khoảng 20-30%, nhưng vẫn thụ hưởng hệ sinh thái chung. Đặc biệt, việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư giúp tháo gỡ pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, từ đó thu hút dòng vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh. Theo số liệu từ VARS, nguồn cung chủ yếu tại Bà Rịa Vũng Tàu là sản phẩm căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có lượng giao dịch ổn định, chủ yếu từ nhu cầu của khách đầu tư dài hạn, hiện tại giá tăng 5-8% so với cuối 2024. Thị trường căn hộ tại TPHCM sang quí 1-2025 tiếp tục sôi động khi hơn 1.000 căn hộ mở bán được tiêu thụ gần như toàn bộ. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trong quí này đạt trung bình hơn 90 triệu đồng/m², đánh dấu mức tăng khoảng 13-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kỳ vọng giải "cơn khát" nhà ở giá rẻ
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, đánh giá việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính là chủ trương lớn nhằm tạo đột phá trong phát triển kinh tế, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp và các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong đó có ngân hàng và bất động sản. Với không gian phát triển mở rộng và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, kéo theo nhu cầu vốn và tín dụng tăng trưởng. Tuy nhiên, do mạng lưới tổ chức tín dụng đã phủ khắp cả nước, việc tái phân bổ dòng vốn không phải là yếu tố quyết định. Điều quan trọng là các dự án phải khả thi, đáp ứng đúng yêu cầu và nguyên tắc tín dụng để nguồn vốn phát huy hiệu quả. Chia sẻ với KTSG Online, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập công ty CPDV Bất động sản Sen Vàng nói hiện nay, các tổ chức tín dụng tại Việt Nam ưu tiên thẩm định kỹ lưỡng khi xét duyệt cho vay bất động sản, tập trung vào pháp lý dự án, khả năng thanh khoản và năng lực tài chính của chủ đầu tư. Các dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, nhu cầu thực cao như nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và bất động sản công nghiệp được ưu tiên hơn. Trong bối cảnh tác động từ chính sách thuế và căng thẳng thương mại quốc tế, dòng vốn đầu tư có xu hướng chậm lại, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc cao cấp. Việc sáp nhập địa giới hành chính tuy mở ra cơ hội dài hạn nhưng có thể gây gián đoạn ngắn hạn trong cấp phép pháp lý, buộc ngân hàng phải siết chặt tiêu chí tín dụng và thẩm định giá tài sản kỹ lưỡng hơn để kiểm soát rủi ro. Các chủ đầu tư cần chủ động rà soát, cập nhật quy hoạch và hồ sơ pháp lý dự án để phù hợp với địa giới mới. Đồng thời, cần minh bạch thông tin với ngân hàng nhằm rút ngắn quá trình thẩm định và tăng khả năng tiếp cận vốn. Chia sẻ từ đại diện doanh nghiệp bất động sản Bcons, những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam, nhất là Bình Dương, ghi nhận thanh khoản cải thiện, giao dịch tập trung vào sản phẩm pháp lý đầy đủ, giá hợp lý. Giá bán ổn định, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn cao. Từ cuối 2024, Bình Dương điều chỉnh bảng giá đất, với mức cao nhất 52,2 triệu đồng/m² tại Thủ Dầu Một; giá đất tại Dĩ An tăng 30-80%. Dự báo 2025, thị trường tiếp tục hồi phục nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu nhà ở tăng và chính sách tín dụng nới lỏng. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TPHCM, cho rằng việc sáp nhập để hình thành siêu đô thị sẽ giúp tinh giản thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án nhờ xóa bỏ cấp quận, huyện. Việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội cho cả người ngoài tỉnh, cùng với nguồn quỹ đất dồi dào cho các dự án mới từ tỉnh thành lân cận, đang góp phần giải bài toán thiếu hụt nhà ở.
