Thị trường bán lẻ tại TPHCM và Hà Nội sôi động nhờ nhiều thương hiệu mở rộng nhưng nguồn cung mặt bằng hạn chế khiến giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao.
(KTSG Online) - Thị trường bán lẻ tại TPHCM và Hà Nội sôi động nhờ nhiều thương hiệu mở rộng nhưng nguồn cung mặt bằng hạn chế khiến giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao.
- Áp thuế 20% thu nhập thực từ bất động sản phải có lộ trình
- Đà Nẵng: Bất động sản căn hộ khởi sắc và cú hích Khu thương mại tự do
Thị trường bán lẻ tăng trưởng nhanh, nguồn cung mặt bằng hạn chế. Ảnh: Gia Nghi[/caption]
Thị trường bán lẻ tại TPHCM tiếp tục duy trì sức hút dù nguồn cung tăng chậm. Theo công ty Savills, trong nửa đầu năm 2025, tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) đạt khoảng 1,6 triệu m², chỉ tăng thêm 5.000m², TTXVN đưa tin.
Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, khoảng 93%, với giá thuê tầng trệt trung bình 1,5 triệu đồng/m²/tháng. Các trung tâm thương mại cao cấp khu trung tâm gần như kín chỗ, trong khi nguồn cung mới trong ba năm tới chỉ khoảng 100.000 m².
Công ty CBRE cho biết giá thuê tầng trệt và tầng một đã tăng lên gần 280 đô la Mỹ/m², còn ngoài trung tâm là 53 đô la/m² - mức giá phù hợp với các chuỗi bán lẻ tầm trung và dịch vụ địa phương.
Báo cáo của Avison Young cho thấy các thương hiệu lớn vẫn mở rộng, dù không có dự án mới đáng kể nào. Giá thuê khu trung tâm dao động 45-300 đô la/m²/tháng, trong đó Times Square trên phố Nguyễn Huệ đạt mức cao nhất 300 đô la/m².
Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, giá thuê tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ khoảng 10.600m² trong ba năm tới.
Không gian bán lẻ đang dịch chuyển khỏi khu trung tâm, với những dự án lớn như Lotte Mall Tây Hồ (172.000m²) và các khu tích hợp ở Starlake, phía Đông sông Hồng, nơi hạ tầng như cầu Tứ Liên và Vành đai 4 đang thúc đẩy dòng khách ổn định.
Thị trường tăng trưởng nhanh nhờ làn sóng mở rộng của các thương hiệu mới, từ thời trang đến tiện lợi và dược phẩm.
Các chuỗi quốc tế như GS25, 7-Eleven, Long Châu, cùng các thương hiệu Trung Quốc như Oh!Some, KKV, Mr DIY đang làm phong phú lựa chọn và nâng chuẩn dịch vụ.
Theo CBRE, xu hướng tiêu dùng thay đổi nhanh, tập trung vào giải trí, phong cách sống và tiện ích gia dụng, phản ánh đà tăng mạnh của tầng lớp trung lưu và đô thị hóa.
Bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc bộ phận Bán lẻ CBRE Việt Nam, cho biết thị trường đang sôi động nhờ sự gia nhập của nhiều thương hiệu mới, đặc biệt trong lĩnh vực tiện lợi và dược phẩm.
Bà nhận định, Việt Nam đang trong giai đoạn tiêu dùng tăng mạnh nhờ dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng và quá trình đô thị hóa nhanh.
