3 lợi thế giúp TP.HCM đón dòng vốn bất động sản công nghệ năm 2026

(PLO)- Sự bùng nổ của công nghệ và làn sóng các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) thế hệ mới đang tạo động lực kép giúp thị trường bất động sản TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong chu kỳ tăng trưởng năm 2026.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Trước xu hướng các tập đoàn đa quốc gia tái cấu trúc sang mô hình công nghệ và đổi mới sáng tạo, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón dòng vốn chất lượng cao. Với lợi thế nhân lực và chi phí, TP.HCM được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2026, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A (cao cấp) phục vụ các trung tâm năng lực toàn cầu.

TP.HCM hút dòng vốn GCC nhờ lợi thế nhân lực, chi phí

Theo phân tích của Savills, TP.HCM đang nổi lên là điểm đến hàng đầu cho làn sóng GCC thế hệ mới nhờ hội tụ ba lợi thế cốt lõi: Nhân lực, chi phí và nguồn cung văn phòng đạt chuẩn. Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại Savills TP.HCM nhận định các GCC hiện nay không còn đơn thuần là bộ phận thực hiện công việc nội bộ mà đóng vai trò chiến lược trong R&D, dữ liệu và công nghệ.

Yếu tố tiên quyết giúp thành phố thu hút các trung tâm quy mô lớn chính là nguồn nhân lực chất lượng cao. TP.HCM sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng kỹ thuật và khả năng ngoại ngữ tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của hệ sinh thái công nghệ. Số liệu thực tế 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy khách thuê lĩnh vực công nghệ thông tin đã chiếm 37% tổng diện tích thuê mới với quy mô trung bình mỗi giao dịch đạt 924 m².

bat-dong-san-cong-nghe-cho-thue-van-phong-2026-h6.JPG
TP.HCM đang trở thành điểm đến ưu tiên của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) thế hệ mới trong chiến lược mở rộng quy mô. Ảnh: QUANG HUY

Bên cạnh con người, chi phí vận hành cạnh tranh là động lực lớn thúc đẩy các tập đoàn lựa chọn Việt Nam. Số liệu trong năm 2025 ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM ở mức 67 USD/m²/tháng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các trung tâm tài chính trong khu vực như Singapore (110 USD), Tokyo (119 USD) hay Hong Kong (162 USD), giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Khác với văn phòng truyền thống, các GCC thường khởi đầu với diện tích 1.000-3.000 m² và có lộ trình mở rộng lên tới 20.000 m² khi ổn định. Đặc biệt, cam kết thời hạn thuê thường kéo dài 5-10 năm cho thấy mức độ ổn định cao của nhóm khách hàng này.

Nhu cầu khắt khe của họ cũng đang định hình lại thị trường khi 76% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện nay đã có chứng chỉ xanh. Các dự án buộc phải nâng cấp hệ thống quản lý thông minh, hạ tầng IT mạnh và không gian linh hoạt để thu hút khách thuê.

Kinh tế số và công nghiệp dẫn dắt bất động sản 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo phục hồi tích cực với tổng giá trị giao dịch có thể vượt mốc 1.000 tỉ USD. Ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research phân tích: Lãi suất giảm dần về mức trung tính đang hỗ trợ hoạt động đầu tư. Đáng chú ý, công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI) đã vươn lên vị trí thứ hai trong các yếu tố định hình thị trường, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về trung tâm dữ liệu và hạ tầng số.

Tại Việt Nam, kinh tế vĩ mô năm 2025 ghi nhận bước ngoặt quan trọng với GDP tăng trưởng trên 8%, động lực chủ đạo đến từ khu vực công nghiệp và công nghệ cao. Sự chuyển dịch từ sản xuất thâm dụng lao động sang các ngành giá trị gia tăng như điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo đang thu hút dòng vốn FDI chất lượng.

bat-dong-san-cho-thue-van-phong.jpg
Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư từ các tập đoàn công nghệ cao. Ảnh minh họa: MINH LONG

Bất động sản công nghiệp và nhà ở sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2026. Đối với phân khúc công nghiệp, nhu cầu tập trung vào đất tại các thủ phủ sản xuất như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và hệ thống kho vận gắn liền cảng biển, sân bay. Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và chiến lược China+1 tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam như một trung tâm sản xuất chiến lược tại ASEAN.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Ở phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ trung cấp và nhà ở giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa nhanh cũng đặt ra thách thức về việc kiểm soát giá nhà tại các đô thị lớn để tránh hình thành điểm nóng cục bộ.

bat-dong-san-cong-nghe-cho-thue-van-phong-2026-h10.jpg
Công nhân thi công trần tại một dự án bất động sản ở TP.HCM. Ảnh: QUANG HUY

Về chính sách, việc triển khai Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân đang mở ra cơ hội cho doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào các dự án hạ tầng lớn. Để duy trì đà tăng trưởng xa hơn, Việt Nam cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho phát triển xanh và đầu tư mạnh vào năng lượng tái tạo.

Chuẩn mực bất động sản văn phòng mới trong năm 2026

Năm 2026, thị trường văn phòng khu vực trung tâm TP.HCM sẽ đón nhận nguồn cung đáng chú ý từ The Kross, tòa nhà văn phòng hạng A duy nhất dự kiến khai trương trong năm này tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng.

Dự án được định vị theo tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới các chứng nhận bền vững khắt khe như LEED Gold và WELL, trang bị chiều cao trần 2,75 m và hệ thống sàn nâng. Đây là ví dụ điển hình cho xu hướng phát triển các tổ hợp đa chức năng hiện đại, đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc chú trọng sức khỏe và công nghệ mà các GCC thế hệ mới đang tìm kiếm.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.