Đề xuất siết trách nhiệm khi cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn

(PLO)- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị bổ sung các quy định chặt chẽ trong hợp đồng mẫu nhằm quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Ngày 15-1, trong Văn bản số 06/2026 góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 96/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất sửa đổi mẫu hợp đồng thuê nhà ở. Động thái này nhằm lấp khoảng trống pháp lý đối với loại hình cho thuê căn hộ lưu trú du lịch ngắn ngày tại các chung cư hiện nay.

Theo nhận định của HoREA, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành cho phép chủ sở hữu được quyền cho thuê nhà ở, bao gồm cả hình thức cho thuê dài hạn và ngắn hạn phục vụ du lịch.

Tuy nhiên, các mẫu hợp đồng quy định tại Nghị định 96/2024 của Chính phủ chưa sát với thực tế của loại hình kinh doanh lưu trú theo giờ hoặc theo ngày, dẫn đến nhiều hệ lụy về quản lý vận hành và an ninh. Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung Điều 3b vào dự thảo Nghị định để điều chỉnh quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp đặc thù này.

Điểm đáng chú ý nhất trong đề xuất là yêu cầu bên cho thuê phải minh bạch về điều kiện cơ sở vật chất. Cụ thể, trong hợp đồng thuê phải liệt kê rõ các trang thiết bị, dịch vụ đáp ứng điều kiện tối thiểu đối với nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 168/2017. Các điều kiện này bao gồm đèn chiếu sáng, nước sạch, khu vực lưu trú, bếp, giường đệm và đặc biệt là các quy chuẩn vệ sinh như thay bọc chăn gối khi có khách mới.

Về trách nhiệm quản lý hành chính, HoREA đề nghị bổ sung điều khoản bắt buộc bên cho thuê phải thực hiện đăng ký lưu trú cho khách thuê ngay khi nhận phòng. Quy định này áp dụng nghiêm ngặt theo Luật Cư trú và pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh đối với người nước ngoài tại Việt Nam. Đây là chốt chặn quan trọng để kiểm soát nhân khẩu và ngăn ngừa tội phạm ẩn náu tại các khu chung cư cao tầng.

cho-thue-can-ho-khach-du-lich.jpg
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị bổ sung các quy định chặt chẽ trong hợp đồng mẫu nhằm quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn. Ảnh minh hoạ: THU TRINH

Đối với khách thuê, dự thảo Nghị định đề xuất buộc người sử dụng căn hộ phải chấp hành tuyệt đối nội quy nhà chung cư và các quy định về phòng cháy chữa cháy. Thực tế thời gian qua cho thấy khách du lịch vãng lai thường xuyên vi phạm nếp sống văn minh đô thị, gây ồn ào và mất an toàn cho cư dân cố định. Việc đưa các nội dung này vào hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để xử lý vi phạm và yêu cầu bồi thường nếu xảy ra hư hỏng do lỗi của người thuê.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhấn mạnh dù pháp luật cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở nhưng việc cho thuê lưu trú ngắn hạn vẫn mang bản chất là phục vụ mục đích để ở của khách vãng lai. Do đó, thay vì cấm đoán cực đoan, việc bổ sung các chế tài cụ thể vào hợp đồng mẫu sẽ giúp hài hòa lợi ích kinh tế của chủ nhà với quyền lợi được sống trong môi trường an toàn của cộng đồng cư dân.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.