Vẫn còn hiểu khác nhau về 'cấm' cho thuê căn hộ ngắn hạn

(PLO)- Theo các chuyên gia, quy định pháp luật không cấm người dân cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng để ở ngắn hạn, chỉ cần khách thuê tuân thủ chấp hành nội quy của chung cư.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Các chuyên gia cho biết đang có những cách hiểu khác nhau về quy định Luật Nhà ở 2023 về hoạt động cho thuê căn hộ. Do đó cần có hướng dẫn rõ ràng để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Luật Nhà ở 2023 chỉ cấm cho thuê căn hộ với mục đích kinh doanh như làm văn phòng công ty, dịch vụ massage, karaoke… Còn cho thuê căn hộ ngắn hạn hay dài hạn, mục đích sử dụng là để ở thì được pháp luật cho phép.

Ban quản trị chung cư dán “lệnh cấm”, cư dân lo lắng

Nhiều ban quản trị (BQT) chung cư tại TP.HCM, thậm chí ở các chung cư tại thành phố du lịch như Vũng Tàu gần đây dán cảnh báo rằng sử dụng căn hộ chung cư để ở cho mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú theo giờ, ngắn ngày là vi phạm pháp luật.

Để thực thi cảnh báo trên, BQT và ban quản lý (BQL) chung cư đã có những biện pháp tăng cường an ninh theo hướng siết chặt người không phải chủ sở hữu căn hộ ra vào tòa nhà.

Cảnh báo này khiến nhiều cư dân bức xúc vì cho rằng ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng có quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình mà pháp luật cho phép.

Chị H., một người dân đang có căn hộ cho thuê tại chung cư Rivergate (quận 4, TP.HCM) cho biết BQT dán cảnh báo thực chất là như “lệnh cấm” không người dân cho thuê căn hộ dạng ngắn hạn theo giờ hoặc theo ngày.

Chị H. cho biết ở chung cư có hàng trăm chủ nhà cho thuê căn hộ. Thời gian thuê đa dạng từ vài ngày đến cả năm. Những chung cư tại khu vực trung tâm thành phố thì nhu cầu khách thuê ngắn hạn nhiều hơn.

“Các chủ hộ đều kê khai thông tin với BQT, đăng ký tạm trú cho khách thuê để công an kiểm soát. Các chủ nhà cũng kê khai nộp thuế, chấp hành nội quy của ban quản trị chung cư. Vì vậy, rất mong cơ quan quản lý hướng dẫn rõ ràng quy định trên để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân” - chị H. chia sẻ.

cho-thue-can-ho-ngan-han2.JPG
Một số chung cư dán cảnh báo "cấm" cho thuê căn hộ để ở với mục đích kinh doanh lưu trú theo giờ, ngắn ngày. Ảnh: QH

Anh Dũng có hai căn hộ cho thuê tại quận Bình Thạnh cũng cho biết BQT chung cư đã dán bảng không cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê dịch vụ lưu trú theo giờ, ngắn ngày. Khi cư dân thắc mắc thì BQT cho rằng đó là thực hiện theo quy định pháp luật.

“Tôi nghĩ quy định của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực 1-8 đang bị một số thành viên BQT hiểu sai, chỉ mới cảnh báo chứ chưa “cấm” nhưng đã hạn chế quyền lợi của cư dân. Theo tôi, cho thuê căn hộ ngắn hạn nhưng khách thuê để ở là được pháp luật cho phép” - anh Dũng góp ý.

Luật quy định thế nào?

Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, kiêm phó BQT một block chung cư tại TP.HCM, cho biết hiện nay có một số BQT cảnh báo không cho chủ căn hộ cho thuê lưu trú theo giờ, ngắn ngày. Tuy nhiên, không thể hạn chế quyền tài sản của người dân vì quy định pháp luật hiện hành không cấm người dân có tài sản (nhà ở, căn hộ, đất đai…) cho thuê.

“Cách vận dụng luật, hiểu quy định Luật Nhà ở 2023 như vậy là hơi máy móc. Luật Nhà ở 2023 quy định cấm cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng là kinh doanh chứ không cấm mục đích ở. Người thuê ngắn ngày cũng với mục đích để ở là được cho phép, còn thuê để làm văn phòng công ty, các dịch vụ khác như karaoke, spa… thì mới bị cấm ” - luật sư Nông làm rõ.

Theo đó, người dân có nhà cho thuê ngắn hạn hay dài hạn miễn kê khai nộp thuế đầy đủ, tuân thủ nội quy của nhà chung cư như kê khai đầy đủ thông tin với BQT, khách thuê phải đăng ký tạm trú, kê khai giấy tờ, có thẻ ra vào, không được mất an ninh trật tự…

cho thuê căn hộ tphcm
Quy định pháp luật cho phép người dân cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng để ở. Ảnh: QH

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa - Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM) cho rằng câu chuyện căn hộ cho thuê ngắn hạn hiện không có hành lang pháp lý quản lý chi phối. Chủ nhà cho thuê không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh, họ cho khách thuê ở ngắn hạn hay dài hạn đều được pháp luật cho phép.

“Đối với căn hộ để ở nhưng cho thuê với mục đích kinh doanh như lưu trú thì thì cá nhân phải đăng ký kinh doanh lưu trú. Các cơ sở lưu trú cũng phải đáp ứng nhiều điều kiện kinh doanh liên quan đến ngành nghề này. Còn người dân cho thuê căn hộ của mình cho khách để ở là không vi phạm quy định pháp luật” - TS Huỳnh Phước Nghĩa nói.

Cho thuê căn hộ chỉ cần tuân thủ nội quy chung cư

Theo tôi, quy định Luật Nhà ở 2023 rất rõ là sử dụng căn hộ để ở, cho thuê để ở thì hoàn toàn được pháp luật cho phép, không khống chế ngắn hay dài hạn.

Nhiều nước trong khu vực cho phép sử dụng nhà chung cư cho thuê ngắn hạn vì nhu cầu lớn. Tuy nhiên, quy định cho thuê căn hộ phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, không gây ra bất kỳ phiền toái nào cho các căn hộ xung quanh và không gian chung.

Luật sư Trần Đức Phượng

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.