Nhiều chủ officetel bức xúc vì bị 'dọa cấm' cho thuê ngắn hạn

(PLO)- Việc dán cảnh báo "dọa cấm" cho thuê ngắn hạn khiến giá thuê căn hộ officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú) giảm, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ căn hộ.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Thời gian gần đây, nhiều chung cư tại TP.HCM cho treo các bảng thông báo cấm cư dân sử dụng căn hộ để ở cho thuê với mục đích không phải để ở mà kinh doanh lưu trú hay các dịch vụ khác... Điều này khiến các chủ căn hộ officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú) và cả căn hộ để ở đều bức xúc.

Chủ căn hộ chịu thiệt

Những cảnh báo "dọa cấm" và thủ tục kê khai thông tin mất thời gian khiến nhiều khách thuê phàn nàn, đòi hạ giá thuê hoặc bỏ đi nơi khác.

Chị T. chủ căn hộ chung cư Saigon Royal (quận 4, TP.HCM) bức xúc cho biết chị mua căn hộ officetel để đầu tư. Nhiều năm qua, hoạt động cho thuê của chị cũng như các chủ căn hộ ở đây diễn ra bình thường. Tuy nhiên, thời gian gần đây, ban quản lý lại dán các cảnh báo cho thuê lưu trú, theo giờ ngắn hạn là vi phạm pháp luật, bị cấm.

Trong khi những căn hộ officetel là căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, được pháp luật quy định chủ sở hữu có thể cho thuê kết hợp lưu trú. Bản thân chủ căn hộ officetel đều có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, có kế toán, nộp thuế đầy đủ. Hơn nữa, hoạt động cho thuê căn hộ officetel đảm bảo điều kiện khác như PCCC, khách thuê đã được chủ nhà đăng ký tạm trú đầy đủ thông tin.

“Nếu căn hộ để ở nhưng cho thuê làm văn phòng thì không được phép nhưng đây là officetel, chủ căn hộ được phép cho thuê làm văn phòng công ty. Dù ban quản lý không thông tin gì nhưng những biển cảnh báo khiến chủ căn hộ bị khách thuê làm khó, đòi cắt hợp đồng”- chị T nói.

căn hộ officetel cho thuê
Khách thuê phàn nàn về việc dán các bảng "dọa cấm" cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn dù các căn hộ officetel là loại hình căn hộ vừa để ở vừa có thể kinh doanh. Ảnh: QH

Anh Quyết, chủ căn hộ đang cho thuê khác cho biết đã tìm hiểu Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, luật chỉ cấm cho thuê căn hộ để ở với mục đích kinh doanh như làm văn phòng công ty, dịch vụ massage, karaoke… Căn hộ officetel thì được phép cho thuê làm văn phòng và không có quy định cấm cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam.

“Khách nước ngoài đa số thuê dài ngày, họ phàn nàn về thủ tục kê khai thông tin nhiều lần dù đã kê khai tạm trú với cơ quan quan công an theo quy định” - anh Quyết nói.

Các chủ căn hộ để ở cũng cho biết đa số họ không cho khách thuê theo giờ mà ít cũng theo ngày, tuần hoặc tháng. Khách thuê cũng chỉ để ở và tuân thủ quy định không sử dụng hồ bơi, gym… Tuy nhiên, việc siết quản lý quá mức gây cảm giác khó chịu cho người thuê.

can-ho-officetel-cho-thue4.JPG
Căn hộ để ở cho thuê ngắn hạn được pháp luật cho phép, chỉ cấm trường hợp chủ căn hộ cho thuê kinh doanh dịch vụ khác... Ảnh: QH

Căn hộ officetel vừa để ở vừa kinh doanh

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết căn hộ officetel chiếu theo thuật ngữ pháp lý chính là loại hình “nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp” thuộc nhóm “nhà chung cư” được định nghĩa tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024).

Loại hình này được giải nghĩa cụ thể hơn tại quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Cụ thể, khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư định nghĩa: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Như vậy, căn hộ officetel có bao gồm cả mục đích sử dụng là để ở nên việc chủ căn hộ cho khách thuê lưu trú là phù hợp với công năng đã được đăng ký đưa vào hoạt động của căn hộ officetel.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM

can-ho-officetel-cho-thue2.JPG
Loại hình căn hộ officetel không chỉ là để ở mà còn là để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Ảnh: QH

Theo Luật sư Hậu,việc ban quản lý các tòa chung cư dán cảnh báo cấm cho thuê lưu trú là hướng đến đối tượng căn hộ chung cư có mục đích để ở, không áp dụng đối với loại hình căn hộ officetel bởi công năng và mục đích sử dụng ban đầu của officetel rõ ràng không chỉ là để ở mà còn là để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

“Do đó các giao dịch cho thuê căn hộ officetel hiện nay là hoàn toàn đúng với mục đích sử dụng của loại hình này và phù hợp với quy định của pháp luật. Ban quản lý nên tuyên truyền bằng các hình thức khác, quản lý bằng các nội quy nhà chung cư theo quy định chứ không nên cứng nhắc, gây hiểu lầm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của các chủ căn hộ cho thuê” - Luật sư Hậu lưu ý.

Bộ xây dựng phản hồi: Căn hộ được cho thuê Airbnb miễn đủ điều kiện

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 6249 ngày 6-11-2024 trả lời đơn của của bà T.H liên quan đến việc cho thuê căn hộ tại một chung cư toạ lạc trên đường Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM.

Theo văn bản, Bộ Xây dựng cho biết theo quy định tại điều 10, luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm.

Tại khoản 8, điều 3, Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và không quy định cấm việc chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở.

Theo bộ này, trường hợp cho thuê nhà ở bao gồm cả hình thức cho thuê thông qua Arbnb thì nhà ở được cho thuê, miễn đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu, hợp đồng cho thuê theo quy định tại điều 160, 163 của Luật Nhà ở 2023. Ngoài ra, trường hợp sử dụng nhà ở để kinh doanh dịch vụ lưu trú thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về du lịch.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.