Thị trường thuê văn phòng với cuộc đua vị trí vàng

(PLO)- Giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong nửa đầu năm giữ mức trung bình đạt 843.000 đồng/m²/tháng.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Thị trường thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội trong quý II-2025 đang có những thay đổi lớn, phản ánh các xu hướng quan trọng trong nhu cầu của doanh nghiệp. Nguồn cung mới hạn chế khiến công suất và giá thuê văn phòng hay thành phố lớn vẫn giữ ổn định, nhưng cuộc chơi đang được định hình lại bởi yếu tố vị trí và xu hướng văn phòng xanh.

Giá thuê ổn định, khu trung tâm khát nguồn cung

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý II-2025 thị trường văn phòng hai thành phố lớn nhất nước cho thấy sự ổn định. Tại TP.HCM, nguồn cung đạt 2,9 triệu m², với tình hình hoạt động vững chắc khi giá thuê văn phòng trung bình đạt 843.000 đồng/m²/tháng và công suất ở mức 88%.

Giao dịch thuê văn phòng mới tại TP.HCM chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục.

thuê văn phòng
Nguồn cung mới hạn chế khiến công suất và giá thuê văn phòng hay thành phố lớn vẫn giữ ổn định. Ảnh: QH

Tại Hà Nội, thị trường duy trì sự ổn định với mức giá thuê văn phòng trung bình khoảng 564.000 đồng/m²/tháng và tỉ lệ lấp đầy đạt 83%. Một điểm đáng chú ý là khu vực Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A , trong khi các dự án chất lượng cao ở ngoài trung tâm lại thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê văn phòng Hà Nội chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí hơn.

Doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cho "điểm cộng"

Dù giá thuê văn phòng mặt bằng chung ổn định, các doanh nghiệp đang cho thấy họ sẵn sàng chi trả cao hơn cho những văn phòng có "điểm cộng" chiến lược. Nguyên nhân sâu xa là vai trò của văn phòng đã thay đổi. Văn phòng không chỉ là nơi làm việc, mà còn là trung tâm kết nối, đổi mới và phát triển nguồn nhân lực.

Vì thế, các yếu tố giúp thu hút và giữ chân nhân tài đang được đặt lên hàng đầu. Các doanh nghiệp đang hướng đến những khu vực trung tâm, gần các cửa hàng và nhà hàng nhằm tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn cho nhân viên.

thue-van-phong.JPG
Các giao dịch thuê văn phòng mới tại TP.HCM chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục. Ảnh: QH

Ông Tetsuya Kaneko, Giám đốc của Savills Nhật Bản, cho biết các tiện ích tốt và khả năng kết nối giao thông thuận tiện là yếu tố then chốt giúp thu hút và giữ chân nhân tài. Bên cạnh đó, các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG của mình.

Văn phòng xanh - từ xu hướng đến tiêu chuẩn

Xu hướng văn phòng xanh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết, dần chuyển từ một lợi thế cạnh tranh thành một tiêu chuẩn tại thị trường Việt Nam. Khái niệm “giá thuê xanh” - mức giá cao hơn cho các tòa nhà được chứng nhận thân thiện với môi trường - đang định hình lại quyết định thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp.

Tại TP.HCM, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A. Tính đến quý II-2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh, bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa nhà này có giá thuê cao hơn lên đến 10%.

cho-thue-van-phong.JPG
Xu hướng khách thuê văn phòng tiêu chuẩn xanh. Ảnh minh họa: QH

Tại Hà Nội, sự quan tâm đến yếu tố bền vững cũng ngày càng lớn. Hiện 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh. Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng, tác động mạnh mẽ đến thị trường thuê văn phòng trong tương lai, khi các quy định và tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp ngày càng được áp dụng sâu rộng hơn.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.