TP.HCM mở đường cho thuê căn hộ Airbnb kèm điều kiện

(PLO)- Quyết định 19/2026 vừa ban hành đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng, chính thức công nhận và điều chỉnh hoạt động cho thuê căn hộ du lịch ngắn hạn (Airbnb). 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Quyết định 19/2026 của UBND TP.HCM về Ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực từ ngày 25-4-2026.

Quy định mới hướng đến điều chỉnh hài hòa hoạt động quản lý nhà chung cư. Đáng chú ý, mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn (Airbnb) theo ngày, tuần được tạo điều kiện hoạt động hợp pháp, góp phần phát triển ngành du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn.

Khai thác căn hộ ngắn hạn cần đăng ký lưu trú

Quyết định 19/2026 của UBND TP.HCM thay thế Quyết định số 26/2025 của TP.HCM, Quyết định số 16/2021 của tỉnh Bình Dương, đồng thời bãi bỏ các nội dung liên quan tại Quyết định số 44/2024 của tỉnh Bình Dương.

Phạm vi điều chỉnh bao quát từ nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, đến nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá cao việc Quyết định 19 đã quy định chi tiết các nội dung rất quan trọng như: Lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư (Điều 4), chỗ để xe trong nhà chung cư (Điều 5), kinh phí bảo trì (Điều 6), bảo trì nhà chung cư (Điều 7), quản lý vận hành (Điều 8), khai thác phần diện tích chung (Điều 10), và xử lý vi phạm (Điều 14).

Đặc biệt, tại Điều 12 quy định về quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư, thành phố đã điều chỉnh trực diện mô hình lưu trú Airbnb. Quy định nêu rõ hoạt động cho thuê được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu (hoặc người ủy quyền) và người thuê.

can-ho-Airbnb-tphcm2.jpeg
Tổ chức, cá nhân khai thác cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách thuê. Ảnh minh họa: QH

Hợp đồng có thể lập dưới hình thức văn bản giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng, chứng thực. Đối với trường hợp cho thuê căn hộ du lịch theo hình thức ngắn hạn theo tuần, theo ngày, quy định yêu cầu bắt buộc phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.

Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân khai thác cho thuê căn hộ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Chủ khai thác phải thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê (là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, trang thông tin điện tử khai báo tạm trú của lực lượng xuất nhập cảnh, hoặc ứng dụng VNeID và yêu cầu khách thuê chấp hành đầy đủ nội quy chung cư.

Tăng doanh thu du lịch

Nhìn nhận thực tế, HoREA đánh giá Quyết định 19 vừa bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư, vừa bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn khu vực. Đây là khung pháp lý bảo đảm hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và khách vãng lai.

cho-thue-can-ho-Airbnb-ngan-han-h2.png
Khách du lịch đến TP.HCM sẽ có thêm lựa chọn lưu trú an toàn, minh bạch khi hoạt động kinh doanh Airbnb tại các chung cư chính thức được quản lý. Ảnh: QH/AI

HoREA khẳng định việc pháp lý hóa mô hình cho thuê căn hộ, phục vụ khách thuê dài hạn hoặc khách du lịch có nhu cầu lưu trú ngắn hạn theo tuần, theo ngày sẽ đóng góp trực tiếp vào mục tiêu phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố. Việc đưa hoạt động kinh doanh lưu trú vào hệ thống đăng ký thay vì cấm đoán tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp.

Đề xuất bổ sung quy định rõ ràng trạm sạc xe điện chung cư

Để tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý và đón đầu xu thế, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TP.HCM bổ sung quy định khu vực để xe điện (ô tô điện, xe máy điện) và bố trí trạm sạc điện.

Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị bổ sung nội dung này vào Điều 5 và Điều 18 của Quyết định số 19. Hệ thống pháp lý về trạm sạc xe điện cần được đưa vào chuẩn hóa nhằm mục đích bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy ở mức cao nhất và kịp thời đáp ứng nhu cầu sử dụng xe điện của người dân hiện nay.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.