Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra chuyên đề đối với Dự án Khu nghỉ dưỡng Mũi Né do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Lâm Viên (Công ty Lâm Viên) làm chủ đầu tư.
Không đủ điều kiện nhưng đã bán 281 biệt thự hình thành trong tương lai
Dự án có tổng vốn hơn 576 tỉ đồng này không chỉ vướng mắc, chậm tiến độ mà còn vướng hàng loạt sai phạm, huy động vốn trái luật, thu về hàng trăm tỉ đồng của khách hàng.
Tình tiết nghiêm trọng nhất được Thanh tra chỉ rõ, gây rủi ro lớn cho hàng trăm nhà đầu tư và khách hàng là việc công ty này đã bán 281 căn biệt thự dự kiến. Thanh tra xác định từ năm 2017 đến tháng 9-2024, Công ty Lâm Viên đã ký kết 281 hợp đồng mua bán biệt thự hình thành trong tương lai, tức là bán hết toàn bộ sản phẩm của dự án.
Tổng số tiền công ty đã thu của khách hàng (giá trị quyền sử dụng đất) là hơn 543 tỉ đồng.
Theo kết luận thanh tra, Công ty Lâm Viên không đủ điều kiện bán biệt thự (nhà ở) hình thành trong tương lai theo quy định. Hành vi ký kết 281 hợp đồng này đã vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Việc bán biệt thự này làm phát sinh nguy cơ thất thoát, lãng phí và đơn thư khiếu nại, tranh chấp của công dân.
Trách nhiệm cơ quan quản lý nhà nước
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong dự án này.
Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Bình Thuận (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định 523/QĐ-UBND (ngày 13-2-2018) cho phép Công ty Lâm Viên được chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 149.494 m² đất trồng cây lâu năm sang mục đích phi nông nghiệp (trong đó có đất ở đô thị) là không đúng với kế hoạch sử dụng đất năm 2017 và khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai năm 2013.
Trách nhiệm thuộc về: Sở TN&MT Bình Thuận, ông Hồ Lâm (nguyên Giám đốc Sở TN&MT) và các cá nhân, bộ phận tham mưu liên quan.
Sở Xây dựng Bình Thuận đã tham mưu UBND tỉnh cho phép Công ty Lâm Viên triển khai xây dựng trước hạng mục san lấp mặt bằng, giao thông của dự án khi chưa có Giấy phép xây dựng là không đúng quy định. Trách nhiệm thuộc về: Sở Xây dựng Bình Thuận, ông Xà Dương Thắng (nguyên Giám đốc Sở Xây dựng) và các cá nhân liên quan.
Ngoài ra, Công ty Lâm Viên còn xây dựng nhà sinh hoạt công cộng không có giấy phép và không thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án cho Sở Xây dựng theo quy định…
Kiến nghị hướng tháo gỡ
Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh xem xét đề xuất Ban Chỉ đạo 751 của Trung ương cho phép Công ty Lâm Viên tiếp tục đầu tư theo cơ chế đặc thù, do sai phạm một phần đến từ trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước.
Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với hành vi ký kết 281 hợp đồng mua bán biệt thự hình thành trong tương lai trái luật.
Các sở, ngành liên quan phối hợp tham mưu phương án xử lý số tiền sử dụng đất còn thừa (hơn 238 tỉ đồng) của công ty đã nộp vào ngân sách nhà nước do chuyển mục đích sử dụng đất sai.
Tổ chức kiểm điểm, xử lý kỷ luật đối với tất cả các tập thể, cá nhân thuộc Sở TN&MT, Sở Xây dựng và các bộ phận tham mưu của UBND tỉnh đã để xảy ra những hạn chế, thiếu sót, vi phạm nêu trên.
Đặc biệt, Công ty Lâm Viên phải chủ động làm việc với 281 khách hàng, có phương án xử lý, giải quyết thỏa đáng, không để xảy ra tình trạng khiếu nại, khiếu kiện gây mất trật tự.
Thanh tra Lâm Đồng kết luận các sai phạm tại dự án Sentosa Villa Mũi Né
(PLO)- Dự án Sentosa Villa Mũi Né chậm tiến độ 11 năm, có nhiều sai phạm và Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị phương án xử lý.
