Nguồn cung căn hộ TP.HCM đầu năm vẫn nhỏ giọt

(PLO)- Quý đầu năm 2025 chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm, giao dịch sụt giảm do yếu tố mùa vụ và giá cao.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I-2025 chiều 16-4, Savills Việt Nam cho biết nguồn cung sơ cấp căn hộ đầu năm giảm đáng kể dù nhu cầu thực tế vẫn cao. Hiện thị trường và giới chuyên gia kỳ vọng các điều chỉnh quy hoạch và tháo gỡ pháp lý gần đây sẽ sớm cải thiện nguồn cung.

Thiếu vắng nguồn cung căn hộ mới

Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, quý I-2025 chịu ảnh hưởng rõ rệt từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, số lượng dự án mở bán mới rất hạn chế. Tổng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 800 căn, một con số khiêm tốn, giảm đến 70% so với quý trước nhưng vẫn tăng 29% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới này không đến từ các dự án hoàn toàn mới mà là giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn đã hiện hữu tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Chỉ duy nhất 1 dự án ở TP. Thủ Đức là dự án mới hoàn toàn được giới thiệu ra thị trường.

Phân khúc căn hộ tiếp tục vắng bóng sản phẩm Hạng A (cao cấp). Toàn bộ 800 căn hộ mới thuộc về Hạng B (trung cấp) và Hạng C (bình dân). Phân khúc nhà ở vừa túi tiền (Hạng C, giá dưới 50 triệu đồng/m² thông thủy) vẫn cực kỳ khan hiếm, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung mới và đến từ duy nhất dự án Green Town mở bán giai đoạn 2 ở quận Bình Tân.

Việc nguồn cung mới hạn chế, cộng thêm các dự án tạm ngưng bán trước đó chưa khởi động lại đã kéo nguồn cung sơ cấp (bao gồm hàng tồn kho và nguồn cung mới) giảm 24% theo quý, xuống còn khoảng 5.000 căn. Dù vậy, con số này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

nguồn cung căn hộ
TP.HCM trong những tháng đầu năm 2025 không có dự án mới mà chủ yếu là mở bán giai đoạn tiếp theo. Ảnh: QH

Về giao dịch, yếu tố mùa vụ và sự thiếu vắng nguồn cung giá hợp lý đã khiến lượng căn hộ bán được trong quý I giảm 46% theo quý, chỉ đạt 1.400 căn. Tuy nhiên, nếu so sánh với quý đầu tiên của hai năm gần đây, tình hình hoạt động có phần khả quan hơn, chủ yếu nhờ các chính sách bán hàng linh hoạt như lịch thanh toán giãn và hỗ trợ vay vốn từ chủ đầu tư.

Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM rõ ràng vẫn rất cao nhưng phần lớn chưa được đáp ứng. Điều này thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho khá thấp, chỉ ở mức 23%. Ngược lại, nguồn cung mới tung ra trong quý lại có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn hẳn, đạt 61%. Điều này cho thấy người mua nhà hiện nay đang ngày càng kỹ tính hơn, ưu tiên lựa chọn các dự án mới, có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai.

Kỳ vọng cải thiện từ quy hoạch và pháp lý

Báo cáo quý I cũng chỉ ra một tín hiệu tích cực đáng chú ý là quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt vào đầu năm nay. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, điều này được kỳ vọng sẽ làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Quy hoạch này đặc biệt khuyến khích phát triển các dự án nhà ở cao tầng theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng), cho phép hệ số sử dụng đất cao hơn. Các khu vực dự kiến tập trung nhiều dự án mới trong tương lai theo quy hoạch này bao gồm Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.

nguon-cung-can-ho-tphcm-h3.JPG
Kỳ vọng nguồn căn hộ TP.HCM sẽ cải thiện trong thời gian tiếp theo khi pháp lý được chính quyền TP đẩy mạnh việc tháo gỡ vướng mắc. Ảnh minh họa: QH

Bên cạnh đó, nỗ lực của các cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại cũng đang mang lại những kết quả bước đầu. Nhiều dự án đã có những tiến triển mới trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, được cấp giấy phép xây dựng, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người mua nhà.

"Nguồn cung căn hộ mới vẫn hạn chế nhưng được kỳ vọng sẽ cải thiện, được thúc đẩy bởi việc điều chỉnh quy hoạch và các quy định pháp lý" - ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Thị trường TP.HCM dự kiến đón nhận gần 40.000 căn hộ mới

Nhìn về triển vọng 9 tháng còn lại của năm 2025, các chuyên gia Savills cho biết nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến vẫn còn hạn chế, ước tính đạt gần 7.000 căn. Đáng nói, có đến 90% trong số này sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Chỉ có khoảng 4 dự án mới hoàn toàn dự kiến mở bán, chiếm tỷ trọng khá khiêm tốn là 10%.

Xa hơn, đến năm 2027, thị trường TP.HCM dự kiến đón nhận gần 40.000 căn hộ mới. Trong đó, TP. Thủ Đức tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi chiếm đến 55% nguồn cung tương lai. Quận 7 và Bình Tân lần lượt chiếm 9%. Về phân khúc, Hạng B dự kiến chiếm 41% và Hạng C chiếm 45%, cho thấy xu hướng nguồn cung tập trung nhiều hơn vào phân khúc tầm trung và vừa túi tiền trong dài hạn.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.