Căn hộ hạng B rơi vào vòng xoáy khan hiếm, tăng giá: Đâu là giải pháp?

(PLO)- Nguồn cung căn hộ hạng B tại TP.HCM ngày càng giảm trong khi nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất lớn, đòi hỏi giải pháp kịp thời để cân bằng thị trường.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu mua nhà ở thực vẫn rất cao. Điều này đặt ra bài toán nan giải cho cả người mua nhà và cơ quan quản lý.

Nguồn cung suy giảm, áp lực tăng giá

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý IV-2024 của Savills Việt Nam cho thấy căn hộ hạng B chiếm 67% tổng lượng giao dịch trong năm 2024 nhưng nguồn cung vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu. Đây là phân khúc có sức tiêu thụ cao nên lượng căn hộ hạng B mới ra thị trường ngày càng ít đã đẩy giá bán lên mức cao hơn.

Theo Savills, nguồn cung sơ cấp trong quý IV đạt 6.500 căn, tăng 35% so với quý trước nhưng giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 2.700 căn, tăng mạnh 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Đáng chú ý, căn hộ hạng C gần như biến mất khỏi thị trường, khiến áp lực mua đổ dồn vào phân khúc hạng B.

Năm 2024, số lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đạt 8.000 căn, trong đó hạng B dẫn đầu với 67% tổng lượng giao dịch, thể hiện nhu cầu rất lớn. Hạng C chỉ chiếm 28%, giảm đáng kể do nguồn cung ít ỏi. Hạng A chỉ đóng góp 5%, nhưng lại chứng kiến mức giá tăng đột biến.

Báo cáo thị trường quý cuối năm 2024 của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM đã tăng gần 24% trong năm 2024 với mức trung bình khoảng 76 triệu đồng/m². Trong khi đó, các dự án mới mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với giá từ 80-130 triệu đồng/m².

căn hộ hạng B
Sức tiêu thụ cao trong khi lượng căn hộ hạng B mới ra thị trường ngày càng ít khiến giá bán bị đẩy lên mức cao hơn, người mua nhà chịu thiệt. Ảnh: QH

Tình trạng lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng, đẩy nhiều người mua nhà sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nơi giá nhà còn ở mức từ 30-40 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.

Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM

Giải pháp khơi thông nguồn cung

Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho rằng nguyên nhân chính khiến nguồn cung căn hộ trung cấp giảm là giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.

"Các chủ đầu tư phải tính toán lợi nhuận và với chi phí phát triển hiện tại, họ buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận. Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ quỹ đất và ưu đãi tài chính cho doanh nghiệp để thúc đẩy phân khúc nhà ở trung cấp" - ông Nhân nhấn mạnh.

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng TP.HCM cần học hỏi từ các nước phát triển bằng cách quy hoạch quỹ đất dành riêng cho nhà ở trung cấp, đồng thời triển khai chính sách tín dụng linh hoạt cho người mua có nhu cầu thực.

can-ho-hang-B-tphcm.JPG
Đề xuất quy định bắt buộc chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư, tránh tình trạng các dự án tự phong "cao cấp" để nâng giá bán. Ảnh: QH

Bà Giang Huỳnh cũng cho rằng cần có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương trong việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý và cung cấp các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư khi phát triển dự án căn hộ hạng B nhằm khuyến khích họ tham gia vào phân khúc này.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng đề xuất quy định bắt buộc chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố trước khi huy động vốn hoặc mở bán. Điều này nhằm tránh tình trạng các dự án tự phong "cao cấp" để nâng giá bán, đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua.

Tuy nhiên, nếu không có chính sách điều chỉnh hợp lý, thị trường có thể tiếp tục rơi vào trạng thái lệch pha cung cầu. "Các tỉnh thành cần có giải pháp thúc đẩy phát triển căn hộ trung cấp vừa túi tiền, nguồn cung tăng mới kìm hãm được đà tăng giá nhà, giúp người dân thu nhập trung bình có nhiều cơ hội mua nhà" - đại diện HoREA cảnh báo.

Dự báo thị trường năm 2025, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn dắt nhưng giá không giảm. Theo dự báo của Savills, trong năm 2025 có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54%. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn từ 69 dự án, tập trung tại TP Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.