Căn hộ bình dân 2 tỉ đồng dần biến mất: Cơ hội nào cho người mua?

(PLO)- Sự biến mất của căn hộ bình dân không chỉ do giá đất tăng cao mà còn xuất phát từ việc thiếu hụt quỹ đất, chi phí đầu vào leo thang và các thủ tục pháp lý kéo dài.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi thì một nghịch lý đáng lo ngại lại đang diễn ra, đó là những căn hộ bình dân dần biến mất. Nếu như trước đây, người mua nhà có thể dễ dàng tìm thấy căn hộ khoảng 2 tỉ đồng ở Hà Nội hoặc dưới 3 tỉ đồng ở TP.HCM, thì nay lựa chọn này ngày càng hiếm hoi.

Nguồn cung hồi phục, căn hộ bình dân vẫn vắng bóng

Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đã cải thiện đáng kể so với 5 năm trước, với tổng cung mới đạt 24.996 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Riêng trong quý IV-2024, lượng cung mới đạt 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm.

Dù vậy, giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m² tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Đặc biệt, căn hộ bình dân giá dưới 2 tỉ đồng gần như không còn xuất hiện trên thị trường sơ cấp, chỉ chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung.

căn hộ bình dân
Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường, căn hộ bình dân khan hiếm. Ảnh: QH

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM. Theo số liệu từ One Housing, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại đây trong 2024 lên tới 80 triệu đồng/m² với 90% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Cushman & Wakefield cũng cho biết giá căn hộ trung bình TP.HCM hiện đạt 76 triệu đồng/m², giảm 16% so với quý trước nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Lũy tiến trong 10 tháng qua, giá căn hộ trung bình lên tới 83 triệu đồng/m².

Một căn hộ tiêu chuẩn 55 m² với hai phòng ngủ có giá thấp nhất từ 3,3 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế phí). Điều này đồng nghĩa với việc những căn hộ dưới 3 tỉ đồng - vốn được coi là bình dân theo phân loại của Savills - ngày càng trở nên khan hiếm.

Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?

Trước thực trạng giá nhà ngày càng leo thang, nhiều chuyên gia nhận định việc sở hữu một căn hộ phù hợp với tài chính của người thu nhập thấp đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, không phải là không có giải pháp.

Giá bán trung bình lên tới 9,39 tỉ đồng/căn hộ

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo về sự mất cân đối nghiêm trọng trong nguồn cung nhà ở tại TP.HCM. Trong 11 tháng đầu năm 2024, tất cả dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đều thuộc phân khúc cao cấp. Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán trung bình lên tới 9,39 tỉ đồng/căn. Điều này khiến người có thu nhập trung bình và thấp gần như không còn khả năng tiếp cận nhà ở.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, kỳ vọng trong thời gian tới sẽ có nhiều khu vực được quy hoạch để phát triển nhà ở vừa túi tiền. Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) và khu vực phía Tây TP.HCM có thể là những điểm sáng.

Một trong những giải pháp khả thi là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Dù hiện tại, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM gần như bị đình trệ với việc không có dự án nào được giao đất trong 11 tháng qua, nhưng trong tương lai, chính quyền đang có những động thái nhằm thúc đẩy loại hình này. Việc triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ giúp bổ sung nguồn cung nhà ở giá thấp, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động thu nhập trung bình và thấp.

can-ho-binh-dan.JPG
Ngoài ra, xu hướng mở rộng đô thị về các khu vực vùng ven với nhiều sản phẩm căn hộ bình dân cũng là một lựa chọn cho những người mua nhà có ngân sách hạn chế. Ảnh: QH

Một giải pháp khác được nhiều chuyên gia đề xuất là tăng cường các gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, tuy nhiên, cần có kế hoạch chi trả hợp lý để tránh áp lực tài chính quá lớn.

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao, theo TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, thuê nhà cũng là một phương án đáng cân nhắc. Đây là xu hướng phổ biến tại nhiều nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, nơi người dân chấp nhận thuê nhà lâu dài thay vì gánh nặng sở hữu. Thị trường cho thuê tại Việt Nam cũng đang phát triển với nhiều lựa chọn chất lượng, đáp ứng nhu cầu của người lao động trẻ.

Nhìn chung, việc sở hữu nhà ở không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một chiến lược lâu dài.

TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế chia sẻ: "Trong khi chờ đợi nguồn cung căn hộ bình dân cải thiện, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch tài chính phù hợp và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở. Các chính sách hỗ trợ của Nhà nước và doanh nghiệp bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam."

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.