TP.HCM: Căn hộ cao cấp chiếm sóng, giá bán không ngừng tăng

(PLO)- Giá trung bình căn hộ cao cấp TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Tại buổi báo cáo tóm lược thị trường bất động sản TP.HCM quý IV-2024 và dự báo năm 2025 tổ chức chiều 12-2, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ chung cư và tâm lý thị trường bất động sản TP.HCM đều đã cải thiện trong quý IV-2024, tuy nhiên giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu mua căn hộ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn, hạ tầng được đầu tư phát triển.

Căn hộ cao cấp chào bán tăng

Phân khúc căn hộ tại TP.HCM ghi nhận có sự cải thiện nhưng vẫn còn hạn chế. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.500 căn vào quý IV-2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới gồm 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng thấp hơn 3% theo năm.

Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) giảm 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Số căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20%, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong quý IV-2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm.

căn hộ cao cấp
Dự án căn hộ cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường TP.HCM khi lượng bán trong quý IV-2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý. Ảnh: QH

Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch.

Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Nhu cầu dịch chuyển

Năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán. Vì vậy, lượng giao dịch cũng giảm đáng kể, khoảng 39% mỗi năm kể từ năm 2020.

Căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM trở nên khan hiếm đã khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi giá dao động chỉ 30-40 triệu đồng/m2. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 200% theo năm.

can-ho-cao-cap-tphcm1.jpg
Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2, người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận. Ảnh: QH

Đánh giá về triển vọng, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết năm 2025 sẽ có hơn 10.000 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó, căn hộ trung cấp hạng B sẽ chiếm 54% tổng số căn hộ. Đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.