Giới đầu tư Hà Nội đang đổ vốn mạnh mẽ vào thị trường căn hộ TP.HCM, tạo nên một xu hướng đáng chú ý trong những tháng đầu năm 2025. Sự dịch chuyển này phản ánh những biến động lớn của thị trường bất động sản.

Xu hướng Nam tiến

Chưa bao giờ thị trường căn hộ TP.HCM lại trở thành tâm điểm hút vốn các nhà đầu tư Hà Nội mạnh mẽ như hiện nay. Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến bất động sản TP.HCM, trong đó có 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Báo cáo mới nhất của One Mount Group chỉ ra rằng, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, lượng nhà đầu tư phía Bắc đặc biệt quan tâm đến thị trường căn hộ TP.HCM. Trong số đó, 65% đang cân nhắc tìm hiểu kỹ lưỡng, cho thấy đây là một xu hướng đáng chú ý.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cũng xác nhận lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM có sự gia tăng đáng kể từ các khách hàng Hà Nội. Trong quý IV-2024, nguồn cung căn hộ TP.HCM đạt hơn 3.400 căn, chiếm 66% tổng nguồn cung cả năm. Lượng tiêu thụ tăng mạnh nhờ dòng tiền từ nhà đầu tư ngoài khu vực phía Nam, đặc biệt là từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Theo ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty DRH Holdings, việc nhà đầu tư Hà Nội đổ về TP.HCM không chỉ là động thái ngắn hạn. “Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư, khi TP.HCM đang dần lấy lại sức hút nhờ sự phục hồi của thị trường và sự phát triển của các dự án quy mô lớn” - ông Sơn nhận định.

Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển dòng tiền vào TP.HCM là chênh lệch giá. Báo cáo từ Knight Frank cho thấy giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên đến 75 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM đạt trung bình 91 triệu đồng/m². Tuy nhiên, biên độ tăng giá tại TP.HCM được dự báo cao hơn nhờ sự hồi phục của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc DRH Holdings, phân tích: “Nhà đầu tư phía Bắc thườngưa thích sản phẩm có khả năng tăng giá nhanh. Hiện tại, TP.HCM có nhiều dự án phát triển theo mô hình đại đô thị, giá trị gia tăng cao nên hấp dẫn giới đầu tư.”

Bên cạnh đó, với mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận trần giá, nhiều nhà đầu tư nhận thấy khả năng sinh lời tại thị trường TP.HCM hấp dẫn hơn. Trong khi Hà Nội tập trung nhiều vào chung cư hạng sang, TP.HCM có sự đa dạng hơn về phân khúc, từ trung cấp đến cao cấp, giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.

Sức hút phân khúc căn hộ TP.HCM

Không chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá, nhiều nhà đầu tư còn xem căn hộ TP.HCM như một kênh tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê. Khu vực trung tâm và các quận ven đô như TP Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 7 đang có tỉ suất lợi nhuận cho thuê từ 5-7%/năm, cao hơn đáng kể so với Hà Nội.

Một số chuyên gia nhận định, dân số nhập cư tại TP.HCM có xu hướng cao hơn, đặc biệt là nhóm chuyên gia nước ngoài và lao động có trình độ cao, tạo ra nguồn cầu thuê nhà ổn định. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM trở thành lựa chọn chiến lược đối với nhiều nhà đầu tư Hà Nội thay vì chỉ tập trung vào mua đi bán lại như trước đây.

Yếu tố hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn từ Hà Nội. Việc mở rộng các tuyến metro, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cùng các dự án khu đô thị vệ tinh khiến bất động sản TP.HCM ngày càng trở nên hấp dẫn.

Thị trường TP.HCM vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Trong dài hạn, những nhà đầu tư có chiến lược bài bản, chọn đúng vị trí, đúng thời điểm sẽ có lợi nhuận tốt. Đặc biệt, sự phát triển mạnh của các khu đô thị vệ tinh như TP Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè với quy hoạch bài bản, kết nối hạ tầng tốt cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng đầu tư. Nhiều nhà đầu tư Hà Nội nhắm tới những khu vực này với kỳ vọng giá sẽ tăng cao trong tương lai.

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính kinh tế

Việc nhiều nhà đầu tư Hà Nội cùng đổ dồn vào một thị trường có thể dẫn đến hiện tượng tâm lý đám đông – tức là đầu tư theo số đông mà không có kế hoạch rõ ràng. Tuy nhiên, ông Ngô Đức Sơn khẳng định: “Chúng ta không thể đánh đồng tất cả nhà đầu tư đều chạy theo hiệu ứng đám đông. Đa phần họ có sự tìm hiểu kỹ, chọn sản phẩm phù hợp với khẩu vị và mục tiêu tài chính của mình.”

Dù vậy, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về rủi ro nếu đầu tư theo phong trào mà không tính toán kỹ. Trong một số giai đoạn trước đây, nhiều nhà đầu tư lao vào lướt sóng căn hộ mà không nắm rõ thị trường, dẫn đến tình trạng kẹt vốn khi thanh khoản suy giảm. “Nếu nhà đầu tư không có chiến lược dài hạn, không phân tích kỹ về cung cầu, dòng tiền thì rất dễ bị cuốn theo thị trường và gặp rủi ro”- ông Sơn lưu ý.