Giao dịch nhà liền thổ TPHCM chạm đáy, người mua vẫn e dè

(PLO)- Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong 6 tháng đầu năm 2025, đặc biệt phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch ở mức rất thấp, báo hiệu thị trường còn nhiều thách thức.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Báo cáo thị trường mới nhất cho thấy bức tranh ảm đạm của phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM. Dù nguồn cung sơ cấp ít ỏi, tỉ lệ hấp thụ thậm chí còn khiêm tốn hơn, phản ánh tâm lý thận trọng của cả người mua và chủ đầu tư.

Tỉ lệ hấp thụ nhà liền thổ trong quý 2 chỉ đạt 15% với 100 căn được bán.

Nhà liền thổ toàn hàng cao cấp

Theo báo cáo thị trường quý II-2025 từ Savills, phân khúc bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn nhất. Nguồn cung mới trong quý chỉ vỏn vẹn 80 căn, trong khi nguồn cung sơ cấp (tổng các sản phẩm đang mở bán) giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn.

Con số đáng báo động nhất nằm ở lượng giao dịch. Tính lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường chỉ có 170 giao dịch thành công từ tổng nguồn cung sơ cấp 700 căn nhà liền thổ. Tỉ lệ hấp thụ trong quý 2 chỉ đạt 15% với 100 căn được bán.

nhà liền thổ
Nhà liền thổ TP.HCM có mức giá bán không dành cho số đông khách hàng. Ảnh: QH

Báo cáo lý giải tình hình thanh khoản kém này là do lượng hàng tồn kho thuộc phân khúc cao cấp còn lớn trong khi tệp khách hàng có khả năng chi trả lại thu hẹp. Dự báo nguồn cung tương lai cho phân khúc nhà liền thổ cũng không mấy khả quan với chỉ khoảng 3.600 căn dự kiến được mở bán đến năm 2027.

Vì sao cung hiếm, cầu vẫn thờ ơ?

Lý giải về nghịch lý nguồn cung khan hiếm nhưng giao dịch vẫn trầm lắng, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố cộng hưởng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), điểm nghẽn lớn nhất và cố hữu của thị trường là vướng mắc pháp lý. Hàng trăm dự án tại TP.HCM vẫn đang trong tình trạng chờ đợi được tháo gỡ các thủ tục, khiến các sản phẩm, bao gồm cả nhà liền thổ, không thể ra mắt thị trường. Khi các vướng mắc này chưa được giải quyết triệt để, cả chủ đầu tư và người mua đều không đủ tự tin để xuống tiền.

nha-lien-tho-tphcm.JPG
Nguồn cung nhà ở TP.HCM hiện hữu chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, hạng sang như các dự án nhà liền thổ giá trị lớn từ hàng chục tỉ đến hàng trăm tỉ đồng. Ảnh: QH

Ở góc độ khác, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản, phân tích sâu hơn về sự "lệch pha" của thị trường. Ông cho rằng vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung hiện hữu chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, hạng sang như các dự án nhà liền thổ giá trị lớn, trong khi nhu cầu thực của đại đa số người dân lại tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Sự lệch pha này khiến cung và cầu không gặp được nhau.

"Thêm vào đó, tâm lý của người mua nhà hiện nay vẫn rất thận trọng, có xu hướng chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn từ kinh tế vĩ mô và sự rõ ràng của chính sách trước khi quyết định giao dịch, dẫn đến thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp" - chuyên gia Lê Bá Chí Nhân đánh giá.

Thị trường căn hộ TP.HCM sáng hơn

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi đáng chú ý trong nửa đầu năm 2025. Theo báo cáo thị trường quý II-2025 của Savills, nguồn cung mới và lượng giao dịch đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Cụ thể, chỉ riêng trong quý II, thị trường đã đón nhận 1.600 căn hộ mới được tung ra, một con số đáng khích lệ, thể hiện mức tăng trưởng mạnh mẽ 38% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng nguồn cung mới này đã góp phần giải tỏa "cơn khát" nhà ở tại thành phố sau một thời gian dài thị trường tương đối trầm lắng.

Nhìn lại toàn cảnh 6 tháng đầu năm 2025, bức tranh thị trường càng trở nên rõ nét hơn. Báo cáo ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ. Đáng chú ý, đã có 3.800 giao dịch thành công trong nửa đầu năm.

Sức mua của thị trường được phản ánh qua tỉ lệ hấp thụ đạt 45%. Con số này cho thấy dù vẫn còn nhiều thách thức, niềm tin của người mua nhà đang dần quay trở lại. Việc cứ 100 sản phẩm được chào bán có đến 45 căn tìm được chủ nhân là một tín hiệu quan trọng, hứa hẹn một giai đoạn phát triển ổn định hơn cho phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong thời gian tới.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.