Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, giá biệt thự, nhà phố tại các quận trung tâm và khu vực phát triển như TP. Thủ Đức có xu hướng tăng mạnh. Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai thu hút người mua nhờ mức giá thấp hơn đáng kể. Dự báo thời gian tới, dù nguồn cung có cải thiện, phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp vẫn giữ thế chủ đạo, định hình xu hướng giá và nhu cầu trên thị trường.
Nguồn cung hạn chế, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2024, thị trường biệt thự và nhà phố tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Tổng số mở bán mới chỉ đạt 197 căn từ hai dự án khiến nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với cùng kỳ, xuống còn 970 căn. Đặc biệt, trong quý IV-2024 không có nguồn cung mới, kéo tổng lượng căn sơ cấp giảm 20% theo quý và theo năm, còn 613 căn.
Phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường khi các sản phẩm giá trên 30 tỉ đồng/căn với 74% thị phần. Trong khi các lựa chọn nhà phố, biệt thự giá phải chăng hơn chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Đồng Nai, nơi mức giá biệt thự trung bình/m² thấp hơn lần lượt 80% và 70% so với TP.HCM.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM nhận định:
"Nguồn cung nhà phố và biệt thự mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu. Tuy nhiên, triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo những tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận."
Đồng Nai, Bình Dương hưởng lợi
Do giá biệt thự, nhà phố tăng cao và nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu mua nhà đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận. Báo cáo Savills thông tin phân khúc biệt thự, nhà phố Đồng Nai ghi nhận tỉ lệ hấp thụ ấn tượng 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm, với giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm từ 15 - 20 tỉ đồng/căn. Thị trường Bình Dương theo sau với tỉ lệ hấp thụ đạt 65% nhờ vào nguồn cung dồi dào các sản phẩm giá sản phẩm dưới 10 tỉ đồng/căn.
Tại TP.HCM, mặc dù chi phí đầu vào và giá biệt thự 30 tỉ đồng/căn vẫn khiến phân khúc cao cấp giữ ưu thế nhưng xu hướng mở rộng nguồn cung giá nhà phố hợp lý sang các khu vực lân cận ngày càng rõ rệt, đặc biệt nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối.
Dự báo trong năm 2025, Savills Việt Nam cho biết thị trường sẽ đón nhận hơn 700 căn biệt thự và nhà phố mới với 55% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Trong đó, phân khúc trên 20 tỉ đồng/căn vẫn sẽ duy trì tỉ trọng lớn, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mới. Giá biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi các tỉnh lân cận ngày càng hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng và mức giá hợp lý hơn.
Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân, dù thị trường còn gặp nhiều thách thức nhưng xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững hơn trong dài hạn. Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, nguồn cung mới sẽ được cải thiện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của thị trường.
"Với xu hướng giãn dân và phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giá biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các vùng lân cận được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới" - chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân đánh giá.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ tập trung ở khu vực ngoại thành
Theo Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2027, TP.HCM dự kiến có 3.750 căn đến từ 19 dự án nhà phố, biệt thự được tung ra thị trường. Trong đó, 70% nguồn cung sẽ tập trung ở khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Củ Chi và Cần Giờ.
TP Thủ Đức tiếp tục là khu vực trọng điểm, chiếm khoảng 30% tổng lượng cung mới. Giá biệt thự, nhà phố khu vực này cũng sẽ có sự biến động mạnh theo tiến độ hạ tầng.
Choáng với giá biệt thự 200-700 tỉ đồng/căn tại TP.HCM, Đồng Nai
(PLO)- Giá biệt thự mở bán cao nhất tại Đồng Nai hơn 228 tỉ đồng/căn, tại TP.HCM là hơn 700 tỉ đồng/căn.
