Giá căn hộ TP.HCM tăng, người trẻ dịch chuyển ra vùng giáp ranh tìm nhà ở

(PLO)- Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM leo thang không ngừng, giấc mơ an cư của người trẻ đang dần dịch chuyển về các vùng giáp ranh nhờ hạ tầng kết nối và mức giá hợp lý.

Nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá căn hộ TP.HCM tăng vọt, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam. Khi phân khúc vừa túi tiền gần như vắng bóng, người mua ở thực buộc phải thay đổi chiến lược. Họ chấp nhận đi xa hơn về phía Bình Dương (cũ) để tìm lời giải cho bài toán an cư.

Tìm căn hộ vừa túi tiền

Anh Duy Minh làm nhân viên văn phòng tại phường Hiệp Bình, đã dành cả năm tìm mua căn hộ đầu tay nhưng đành bỏ cuộc trước mức giá tại TP.HCM. "Cầm trong tay gần 2,5 tỉ đồng, chúng tôi đỏ mắt không tìm ra dự án mới phù hợp vì giá nhà rất cao" - anh Minh chia sẻ.

Cuối cùng, anh quyết định xuống tiền mua một căn hộ tại khu vực phường Dĩ An. Dù mang tiếng vùng giáp ranh nhưng vị trí này di chuyển về trung tâm làm việc chỉ mất 30 phút. Mức giá tại đây mềm hơn hẳn và tiện ích không thua kém gì TP.HCM.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang ngày càng rõ rệt. Theo dữ liệu từ Savills, trong 9 tháng năm 2025, TP.HCM chỉ có khoảng 4.300 căn hộ mở bán nhưng tới 60% thuộc phân khúc cao cấp. Tỉ lệ hấp thụ đạt 91%, nhưng phần lớn sức mua lại đến từ nhà đầu tư và giới thu nhập cao tích sản chứ không phải người mua để ở.

can-ho-Binh-duong-tphcm2.jpg
Một chung cư tại khu vực Bình Dương (cũ) đang hoàn thiện các hạng mục. Ảnh: QH

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định khu vực Bình Dương (cũ) đang trở thành vùng trũng hút dòng tiền thực. Không chỉ là các dự án bình dân, tại phường Dĩ An, phường Thuận An, phường Thủ Dầu Một... phục vụ người lao động khu công nghiệp cũng xuất hiện nhiều dự án hạng B. Các dự án này có giá 50-60 triệu đồng/m², hướng tới chuyên gia và gia đình khá giả.

Đáng chú ý, tỉ lệ người địa phương mua nhà tại khu vực Bình Dương (cũ) đã tăng vọt từ 20% lên 40% tùy dự án. Nhóm này đang thay thế dần nhóm nhà đầu tư lướt sóng từ TP.HCM.

Áp lực giá tăng và bài toán hạ tầng

Lý giải về đà tăng giá, giới chuyên gia chỉ ra nguyên nhân cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung cầu và tác động của hạ tầng. Tại TP.HCM, các khu vực phía Đông và khu Nam đang là những điểm nóng tăng giá.

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise hay Gamuda cùng hạ tầng đồng bộ đã thiết lập mặt bằng giá mới. Savills ghi nhận giá sơ cấp tăng trung bình 8% so với năm 2024. Cá biệt, giá thứ cấp tại một số nơi tăng nóng tới 15-20%.

Chuyên gia Savills Việt Nam cảnh báo việc giá bán liên tục lập đỉnh sẽ gây áp lực cực lớn lên nhóm người mua ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ thu nhập trung bình. Hơn nữa, các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, metro số 2 hay cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến sẽ tiếp tục là đòn bẩy khiến giá căn hộ TP.HCM duy trì đà tăng trong quý IV-2025.

can-ho-Binh-duong-tphcm3.jpg
Căn hộ vùng giáp ranh có giá phù hợp với người mua nhà ở thực. Ảnh: QH

Tuy nhiên, cơn khát nhà ở thực cũng mở ra cơ hội cho các vùng vệ tinh. Vị chuyên gia cho rằng khu vực Bình Dương (cũ) không còn đơn thuần là lựa chọn giá rẻ vì xa. Khu vực này đang thu hút nhờ các dự án có tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo, phù hợp thị hiếu thế hệ trẻ.

Nhìn về dài hạn, nguồn cung hạn chế và mức giá cao vẫn là rào cản lớn. Để thị trường phát triển bền vững, chuyên gia bất động sản Nguyễn Khánh Duy nhấn mạnh yếu tố then chốt nằm ở việc đẩy mạnh đô thị hóa và liên kết vùng.

Chỉ khi hạ tầng giao thông được khơi thông, các chủ đầu tư mới tự tin mở rộng quỹ đất ra vùng ven. Từ đó, họ có thể phát triển thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền để giải cơn khát cho người dân

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.