Diện tích căn hộ tính theo kích thước thông thủy

(PL)- “Đối với căn hộ là nhà ở thương mại, diện tích sử dụng được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua”.

Đó là nội dung văn bản hướng dẫn cách xác định diện tích căn hộ chung cư do Sở Xây dựng TP.HCM vừa gửi UBND các quận, huyện, các công ty dịch vụ công ích.

Sở Xây dựng cho biết cách tính này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích căn hộ tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. “Không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện trong bản vẽ mặt bằng thiết kế căn hộ đã phê duyệt” - Sở Xây dựng hướng dẫn.

Trường hợp nhà ở tái định cư, diện tích căn hộ cũng tính theo kích thước thông thủy kể trên. Nhà ở xã hội cũng áp dụng tương tự, tuy nhiên nếu các bên ký hợp đồng trước ngày Thông tư 08/2014 có hiệu lực (ngày 23-5-2014) thì diện tích căn hộ được xác định theo thỏa thuận tại hợp đồng.

Thời gian qua, việc xác định diện tích căn hộ theo cách chỉ tính phần lọt lòng (thông thủy) hay tính cả tim tường đã gây ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Cụ thể, hợp đồng mua bán ghi diện tích căn hộ theo kích thước tim tường nhưng đến lúc cấp giấy chứng nhận thì ghi theo cách tính thông thủy, dẫn đến thiếu m2 so với hợp đồng do không tính tường bao, tường phân chia căn hộ.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu chung, nếu tính diện tích căn hộ theo cách tim tường thì sẽ biến các diện tích này thành sở hữu riêng. Ngược lại, một số chủ đầu tư lại cho rằng tường bao và tường phân chia căn hộ là sở hữu riêng của người mua căn hộ có liên quan. Do vậy nên cộng phần này vào diện tích căn hộ là hợp lý và cần được công nhận trên giấy chứng nhận thay vì chỉ ghi theo diện tích thông thủy. Gần đây Bộ Xây dựng đã có văn bản kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc giấy chứng nhận cấp cho bên mua sẽ thể hiện cả hai loại diện tích trên để bảo đảm quyền lợi cho người mua, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại.

CẨM TÚ

Đừng bỏ lỡ

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Hãy giữ mãi chất 'người Pháp Luật'LENS

(PLO)- Giữa báo Pháp Luật TP.HCM và tôi có sự đồng điệu về tư duy pháp lý - dân sinh. Tờ báo mang tính chất chính trị - pháp lý này là diễn đàn thân thuộc để tôi nêu quan điểm, góc nhìn của mình về lập pháp, giám sát tối cao bằng ngôn từ rất bình dân, gần gũi với đại chúng.

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

Thành lập Ban Nghiên cứu phát triển TP.HCM

(PLO)- Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM quyết định thành lập Ban Nghiên cứu phát triển. Ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM làm Trưởng Ban.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất nhiều chi phí

(PLO)- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu phải kiên quyết xử lý tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn, thủ tục rườm rà và cách hiểu không thống nhất giữa các cơ quan, địa phương. Đặc biệt, không để nhà đầu tư phải đi qua quá nhiều cửa, mất quá nhiều thời gian và chi phí để triển khai một dự án hợp pháp.

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

Logistics thông minh và FTZ: Dư địa tăng trưởng mới cho TP.HCM

(PLO)- Việc xây dựng hệ sinh thái logistics thông minh gắn với Khu thương mại tự do và áp dụng cơ chế thử nghiệm chính là những hạ tầng kích hoạt năng suất mới, hứa hẹn kéo giảm chi phí, thu hút FDI chất lượng cao và mở ra dư địa phát triển khổng lồ cho TP.HCM.