Ngày 7-11, tại cuộc họp UBND TP Cần Thơ thường kỳ tháng 10, ông Trần Phú Lộc Thành, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ đã có báo cáo về công tác triển khai trong tính giá đất và đấu giá các khu đất.

3 dự án có thể thu được 1.000 tỉ tiền sử dụng đất

Ông Thành cho biết theo dự toán năm 2024, thu từ tiền sử dụng đất là 2.170 tỉ. Theo tổng hợp số liệu từ ngành thuế, đến hết tháng 9, TP mới thu được 54%.

“Để đạt dự toán thu và phấn đấu tăng thu từ 3-5% theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP, Sở TN&MT xin nhận nhiệm vụ và chia lửa với Cục Thuế trong việc thực hiện các nội dung để đến cuối năm thu 1.000 tỉ, hoàn thành dự toán thu 2.170 tỉ” – ông Thành cho hay.

Để thực hiện việc này, theo Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ, có hai nhiệm vụ. Thứ nhất là tính tiền sử dụng đất cho các dự án đủ điều kiện. Năm 2024 có 3 dự án có khả năng hoàn thành là khu Thùy Dương với dự kiến nguồn thu khoảng 360 tỉ. Dự án Hồng Loan khu 5C với dự kiến nguồn thu gần 600 tỉ. Dự án Eco City thuộc phường Thường Thạnh, quận Cái Răng với dự kiến thu 150 tỉ.

“Đó là 3 dự án Sở đang tập trung để cố gắng trong tháng 11 này trình phương án giá đến Hội đồng giá TP thẩm định, trình UBND TP phê duyệt” – ông Thành cho biết và đề nghị Sở Tài chính, Cục Thuế cùng phối hợp trong việc này.

Sẽ đấu giá 2/14 khu đất công trong năm 2024

Về tiến độ triển khai đấu giá các khu đất công, ông Trần Phú Lộc Thành, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ cho rằng nếu triển khai đấu giá thành công sẽ có nguồn thu ngân sách rất lớn. Bên cạnh thu ngân sách TP còn thu hút phát triển kinh tế xã hội khi nhà đầu tư bắt đầu triển khai các dự án.

“Tuy nhiên, trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện, thật sự là có chậm, Sở TN&MT xin nhận thiếu sót trong triển khai nhiệm vụ chưa đáp ứng yêu cầu chỉ đạo của lãnh đạo TP” – Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ nói.

Ông Thành cũng nêu hai nguyên nhân thực hiện chậm, trong đó khách quan là quy định pháp luật mới thì bắt buộc phải tổ chức triển khai lại. Vì vậy, toàn bộ các phương án phải làm lại và ủy ban đã ban hành quyết định về danh mục 14 khu đất công đấu giá trong năm 2024.

Trong 14 khu đất này, Sở đã trình 12 phương án đấu giá, UBND TP đã duyệt 7 phương án, bao gồm một số khu đất biệt thự bên Hưng Phú, các lô, nền trong khu Thiên Lộc, 32 nền trong khu tái định cư Phong Điền, khu vòng xoay cồn Cái Khế (2,3 ha).

Bên cạnh nguyên nhân khách quan là quy định pháp luật thì nguyên nhân chủ quan là công tác phối hợp giữa các đơn vị liên quan cần phải chủ động hơn nữa.

Ông Thành nêu đơn cử như khu đất 66 Cách Mạng Tháng Tám, theo định hướng phải lập quy hoạch chi tiết 1/500, tuy nhiên đơn vị thực hiện đã trình phê duyệt quy hoạch này từ đầu tháng 8 đến nay qua đầu tháng 11 chưa được phê duyệt. Nếu không có quy hoạch 1/500 thì không thể đưa vào phương án đấu giá trình ủy ban.

Hoặc khu đất Lúa Nếp – Hoàng Tử đang rất kỳ vọng, nhưng chỉ tiêu mật độ xây dựng chỉ được 25% và độ cao tầng có 5 tầng, trong khi đấu giá toàn bộ khu đất này gần 8 ha, thu từng mét vuông…

Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Cần Thơ đề nghị Sở Xây dựng sớm điều chỉnh quy hoạch cục bộ khu này hoặc phối hợp với Sở TN&MT cho thông tin về xây dựng này nâng lên theo định hướng chung của TP để đưa vào phương án đấu giá.

“Trong 14 khu đất công này, Sở sẽ khẩn trương triển khai để đấu giá 2 khu trong năm nay” - ông Thành khẳng định.

Vận dụng Nghị quyết 45 để nâng cao giá trị sử dụng đất

Liên quan khu đất Lúa Nếp – Hoàng Tử, ông Mai Như Toàn – Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết theo Quyết định 1515/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu đất này là dịch vụ du lịch, “mà du lịch thì quy chuẩn là 25%, chúng tôi không thể nào làm khác được”.

Tuy nhiên, ông Toàn cũng thông tin là hiện nay Sở đang xúc tiến điều chỉnh quy hoạch cục bộ theo tinh thần Nghị quyết 45 của Quốc hội, trong đó có khu này.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Việt Trường cho rằng: “Nghị quyết 45 của Quốc hội cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ thì các đồng chí nghiên cứu xem, đúng thẩm quyền, đúng quy định, với mục đích để nâng cao giá trị sử dụng.

Toàn TP đất rất ít mà vị trí đắc địa mình lại tự khống chế mình thì lãng phí. Nhà đầu tư thấy vị trí đẹp, người ta muốn có diện tích xây dựng nhiều hơn để người ta khai thác hiệu quả hơn mà mình không thực hiện được yêu cầu này thì rất đáng tiếc”.

Ngoài vị trí khu đất Lúa Nếp – Hoàng Tử, ông Trường cũng đề nghị nghiên cứu về số tầng cao với các vị trí đất khác ở quận Ninh Kiều, Bình Thủy.